鄧淑賢：內地客長遠會成為未來樓市新動力

內地客在香港置業的比例正在急速攀升。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年上半年以普通話拼音的登記(估計大部份來自內地)，按年增長了70%，是近年的一個新高。

她指出，受惠政府人才計劃推動，由2022年底至今年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，已有13萬人抵港。雖然這批內地客來香港的時候，一開始傾向在租賃市場尋找他們的住宅單位。但當他們的適應期過去後，很多內地專才其實都會想在香港市場置業，相信長遠會成為未來樓市的新動力。

問到下半年樓市走勢，鄧淑賢表示，現時大部份市場預測均指向美國第4季可能減息，然而即使美國落實減息，香港樓價會否上升仍要視乎市場承接力。她舉例之前撤辣後市場成交量曾經短暫反彈，但5月至7月又再度回落，最終樓價亦因為市場承接乏力而跌回撤辣前水平。

值得留意，即使美國減息，香港銀行未必會立即跟隨，而減息的幅度也會較低，所以預期下半年整體香港的樓市，仍然會處於高息環境一段時間，而大部分的持份者或者準買家都會以觀望為主，發展商亦繼續貼市價開盤。因此該行看法較保守，料全年樓市約5%調整幅度。

鄧淑賢認為，要等到市場看到一個確實減息的訊號，買家信心回升，成交量增加後，才會對樓市上升形成承拓力。