布少明：估計未來10年內地客入市趨勢持續

（香港文匯報記者 顏倫樂）美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後內地人於本港置業繳交的稅款與本地人一樣，已無需再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅，置業成本大幅降低，帶動內地買家註冊量及金額佔比均顯著上升。當中，新盤尤其受到內地買家追捧，4月份內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅攀升至約44.2%的高水平，註冊金額比率更是高達57.1%；比率超過5成，即意味着內地買家投放在本港樓市的一手金額再度超越港人。

內地買家鍾情新發展區。若以4月份內地買家一手私宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區內地買家佔該區已知個人買家的比率高達77.6%，黃竹坑/深灣佔比亦達58.7%，皆高於整體大市錄得的約44.2% 佔比。

除一手物業外，亦有不少內地買家選購本港二手住宅物業。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月份註冊個案，內地買家的二手住宅註冊量比率進一步攀升至約20.3%。由於二手豪宅與一手豪宅同樣受內地買家追捧，因此4月份內地買家二手住宅註冊金額佔比升至約26.3%，亦明顯較宗數更高。

至於內地買家喜好二手地區同樣與新盤市場一樣，鍾情新發展區。以4月份內地買家二手住宅註冊量佔比並按地區劃分計算，啟德區佔比錄約60.7%。毗鄰高鐵站的九龍站、奧運站，4月份區內二手住宅註冊量佔比均錄50%，佔比遠高整體市場約佔兩成的水平。

布少明認為，撤辣後內地買家積極入市，主要是受4大因素推動。首先港樓更具有高度的保值避險作用；其次是目前香港房策仍為全國置業限制最寬鬆的地區；第三是租金上升，除了吸引本地投資客外，同時亦吸引內地投資者入市；第四是專才來港定居帶來置業需求。以上4大因素將持續推動內地買家等於本港置業，為港樓帶來新動力，預期內地買家於整體住宅物業註冊量及金額的佔比將維持高水平。新盤因一直受到內地買家追捧，交投可看高一線，料續主導大市。