住房和城鄉建設部部長倪虹9日表示,房地產還有很大潛力和空間。圖為北京某售樓處。記者王珏攝

(香港文匯網記者 王珏 兩會報道)全國人大會議9日召開民生主題記者會,住房和城鄉建設部部長倪虹指出,各城市要根據人口的情況,供需的情況以及保障的需求,因城施策,優化房地產的政策,來穩定房地產市場。對此,中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱,2024年,預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策,一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。

陳文靜表示,倪虹部長指出當前穩定房地產市場的任務依然艱巨,但從城鎮化進程和全國城鎮300多億平米存量住房更新改造需求看,市場依然具備很大潛力和空間,並從穩市場、防風險、促轉型三個維度提出了具體舉措。

穩市場方面,充分賦予城市政府用好調控自主權。各地或將根據市場供求關係、人口、保障需求等因素,因城施策,優化房地產政策。

從具體的調控政策趨勢來看,2024年,預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策,一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。改善性住房需求具備較大釋放潛力,多樣化改善性需求的政策支持力度有望繼續加大。

從供給端來看,未來郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來調整,低容積率更宜打造高品質產品,同時對項目價格端的限制亦有望優化,以滿足居民多樣化改善性住房需求。

從需求端來看,核心城市大面積段限制性政策或將繼續優化,如建議北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策,更多城市有望通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。

責任編輯: 張岩