專家：今年內地一線城市或繼續優化樓市限購政策

（香港文匯網記者 王珏 兩會報道）全國人大會議9日召開民生主題記者會，住房和城鄉建設部部長倪虹指出，各城市要根據人口的情況，供需的情況以及保障的需求，因城施策，優化房地產的政策，來穩定房地產市場。對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，2024年，預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。

陳文靜表示，倪虹部長指出當前穩定房地產市場的任務依然艱巨，但從城鎮化進程和全國城鎮300多億平米存量住房更新改造需求看，市場依然具備很大潛力和空間，並從穩市場、防風險、促轉型三個維度提出了具體舉措。

穩市場方面，充分賦予城市政府用好調控自主權。各地或將根據市場供求關係、人口、保障需求等因素，因城施策，優化房地產政策。

從具體的調控政策趨勢來看，2024年，預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。改善性住房需求具備較大釋放潛力，多樣化改善性需求的政策支持力度有望繼續加大。

從供給端來看，未來郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來調整，低容積率更宜打造高品質產品，同時對項目價格端的限制亦有望優化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

從需求端來看，核心城市大面積段限制性政策或將繼續優化，如建議北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策，更多城市有望通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。