昨晚（1月5日），中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》，《意見》自今年2月5日起施行。
17條措施加大住房租賃開發建設信貸支持
專家表示，《意見》共17條措施，有助於促進保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施這「三大工程」建設，加快形成房地產新的發展模式。
支持主體新建 改建和運營長期租賃住房
《意見》提出，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。
加大住房租賃開發建設信貸支持力度
在加強住房租賃信貸產品和服務模式創新方面，《意見》提出，加大住房租賃開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款，完善住房租賃相關企業綜合金融服務。
對於住房租賃經營性貸款，《意見》明確，住房租賃企業運營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長 趙秀池：《意見》有兩個重點值得關注，第一個是創新了住房租賃信貸品種，包括最長3年的各類主體新建、改建長期租賃住房開發建設貸款，最長30年的租賃住房團體購房貸款等等；第二個是拓寬了住房租賃市場多元化投融資渠道，為利用各類建設用地依法依規建設和持有運營長期租賃住房提供了信貸支持。
有助於促進住房租賃市場平穩健康發展
專家表示，此次《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持，有助於促進住房租賃市場及房地產市場的平穩健康發展。
專家表示，此次《意見》對自持物業的住房租賃企業支持力度較大，有助於大力發展長租房市場。
招聯首席研究員 董希淼：《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持。對市場化長租房，在總結相關金融機構實踐經驗的基礎上，給出較為明確的引導和規範。同時，對自持物業的住房租賃企業支持力度較大。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長 趙秀池：住房租賃金融新政，為住房租賃市場獲得合規低成本融資起到了保駕護航的作用，為引導各類社會資金有序投資住房租賃領域提供了新路徑，有利於住房租賃市場獲得穩定的資金來源，有助於促進住房租賃市場規模的擴大，有利於房地產市場平穩健康發展。
（來源：央視新聞）
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