下月料加P0.25厘　市民供樓支出恐再增加

（香港文匯報記者 黎梓田）本港銀行同業拆息（HIBOR）持續高走，與樓按相關的1個月拆息昨日升穿4厘，至4.05厘，續見逾14年新高，並明顯高於目前2.875厘至3.375厘的實際按息，銀行勢必轉嫁成本。有業界預料，12月中美國議息後，本地銀行將再上調最優惠利率（P）不少於0.25厘，H按封頂位再上移將令實際按息高至3.625厘，屆時新造按揭月供對比去年初低息水平時，增加33.1%，以同樣500萬元貸款計，每月供款即增加近6,000元。在目前各項公共事業服務都瘋狂加價下，再加按息恐成壓倒供樓人士最後一根稻草。

美聯儲昨公布的議息會議紀要顯示，儘管官員們暗示未來加息幅度較小，但仍然表示沒有看到通脹減弱的跡象。市場普遍預期，制定利率的聯邦公開市場委員會(FOMC)在連續4次加息75個點子後，將在12月將加息幅度降至50個點子。

美聯儲加息無停步跡象

受到美息繼續上升的預期帶動，本港銀行同業拆息昨日持續高走，與樓按相關的1個月拆息更升穿4厘，去到4.05024厘，是自2008年10月17日（4.19厘）後，即逾14年新高。3個月拆息更升至5.2厘，為自2007年10月18日（5.41厘）後即逾15年新高。

日前渣打銀行已經忍耐不住，上調H按的封頂息0.25厘，市場人士亦預期，當下月美聯儲再加息後，也必會刺激香港的拆息走高，銀行勢必向供樓人士轉嫁成本，並估計會上調最優惠利率，加幅0.25厘。加P後，亦意味H按的封頂位向上移，令供樓人士的供款增加。

兩年內供款多近三成

假設貸款額為500萬元，年期為30年，以2021年初一個月拆息為0.15厘計，實際H按息則為1.45厘（H+1.3厘），月供為17,991元；目前一個月拆息已超過4厘，以封頂息最高P-2.25厘計算，實際按息為3.375厘，月供增至23,208元，較去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美國議息後，港銀再跟加25點子，則封頂息將見3.625厘，月供變成23,940元，相差高達5,949元或33.1%，這筆開支差距足以在市區租到一間細唐樓單位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近期拆息持續上升，原因是臨近年尾，銀行受季節性因素影響而資金緊張。他提到，金管局於5月12日開始41度接錢，本港銀行體系結餘已降至約965億元水平，市場料下月美聯儲繼續加息0.5厘，屆時港美息差將進一步擴闊，加上銀行結餘下降，拆息自然高企。在資金成本壓力下，近日已見有大型銀行上調H按的鎖息上限0.25厘。他預料，下月香港銀行將加最優惠利率，估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平。

銀行「蝕着做」被迫加息

中原按揭董事總經理王美鳳也預料12月中美國議息後，本地銀行會再次上調最優惠利率，料P加幅不少於0.25厘。她表示，銀行同業拆息受美息水平、本地港元供求量、季節性及金融投資環境等因素影響，拆息若持續升高亦常會引致銀行上調定存息吸納存款，這些情況反映銀行的整體資金成本已在上漲，已有加按息需要。

王美鳳又稱，現時本港的銀行體系結餘已跌穿千億元水平，至965億元，拆息已升貼美息水平；昨日1個月拆息突破4厘已明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘，加上部分定存息亦已逾4厘，都反映銀行的按揭生意實屬「蝕着做」，在整體資金成本已上漲，按揭息率有上調壓力。

因應息口升 旺角新盤增折扣

（香港文匯報記者 梁悅琴）息口上升趨勢持續，新盤要增優惠促銷。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，旺角利奧坊·壹隅昨日上載更新價單，並推出冬季節日優惠，由11月28日起，買家可獲樓價1%折扣。另推出「冬季傢俬津貼現金回贈」優惠，購買指定標準單位買家可獲樓價2%(開放式及一房)或3%(一房連儲物室、兩房及兩房連儲物室)現金回贈。利奧坊·壹隅累售210伙，佔可發售單位約82%，套現逾13億元。

新盤成交方面，萬科香港旗下長沙灣連方I昨沽1伙開放式戶。該單位為6樓A單位，面積232方呎，成交價435.8萬元，呎價18,784元。

虛銀推「先租後付」 吸樓市觀望客

加息陰霾依然揮之不去，部分準買家擔心樓市未跌完，寧願轉買為租。為迎合市場此類需求，美聯集團昨宣布夥拍本地虛擬銀行Fusion Bank (富融銀行)，即日起向特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃，實際年利率低至1.63%。

借1年租金預繳爭取平租

該貸款計劃主要是協助租客透過循環貸款，做到「先租後付」，一次過預先繳付1年租金加按金，首三月0元支出，隨後才開始還款，還款期最長60個月。由於可一次過預繳1年租金加按金，因此租客雖支付貸款利息，但卻可因而爭取租金折扣。至於業主亦可免除租客首年欠租風險，並可將資金作例如Fusion Bank高息定存（利息4.5厘）等理財投資，令租客與業主「雙贏」。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次「先租後付」概念的貸款計劃，以客戶利益為大前提，冀藉此讓租客及業主同時獲益。至於Fusion Bank董事總經理、副行政總裁、首席財務官岑志豪表示，有信心今次合作會打破傳統租樓框架，讓更多租客可享有先入住，後還款並爭取租金折扣的好處，同時讓業主免除面臨首年欠租風險。

中原提供「租貸易」計劃

另一邊廂，中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，即日起中原地產租客可透中原按揭申請「租貸易」創新貸款預繳租金計劃，以低息貸款預繳全年租金，可選擇睇樓前預先申請，成功申請可獲高達12,000元現金獎及300元超巿禮券。