（大公報記者 彭巧容）內地「因城施策」加大力度促進房地產市場平穩健康發展。中國人民銀行、中國銀保監宣布階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。昨日稍早時間，人行在今年第三季度貨幣政策委員會例會上明確，推動「保交樓」專項借款加快落地使用，並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持。
中國人行、中國銀保監昨日下發的《通知》進一步表示，按照「因城施策」原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人行稱，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。人行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
各地已推逾百條支持政策
7月底中央政治局會議首次提出「保交樓」、「穩民生」以來，中央及各地政府部門透過調整信貸、提供專項貸款等支持房地產市場平穩健康發展。銀保監會相關部門負責人上周表示，銀保監會堅持「房住不炒」定位，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，持續完善房地產金融管理長效機制。合理滿足房地產市場融資需求。據中國指數研究院監測，截至9月28日，各地已優化房地產政策超百條。其中，部分城市持續完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購，多地二手房「帶押過戶」「連環單」等政策。
人行日內兩度在網站內公布支持優化房地產信貸及「保交樓」的相關措施，郵儲銀行研究員婁飛鵬表示，人行貨幣政策委員會三季度例會指出，「因城施策」用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。實施差別化住房信貸政策，也是在推動「因城施策」，通過降低居民購房貸款成本，推動居民通過按揭貸款的方式滿足其住房需求，推動房地產市場持續健康發展。
分析：措施提振置業信心
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，人行、銀保監會的「階段性調整」意味着對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向，調控方式的「因城施策」、因時施策、糾偏微調不會改變，既要立足當下以應急政策夯實住房市場築底復甦的態勢、緩解行業當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。而「差別化住房信貸政策」，「在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平」，表明會繼續有效降低居民購房負擔和按揭成本，更好地提振居民住房消費的信心，更好地支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。
內地近期支持樓市措施
•中國人行、中國銀保監會發布《通知》，對於2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限
•銀保監會相關部門負責人透露，國家開發銀行9月22日已向遼寧省瀋陽市支付全國首筆「保交樓」專項借款，支持遼寧「保交樓」項目
•8月24日召開的國務院常務會議指出，允許地方「一城一策」靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求
•中國人行年內3度下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR）。8月5年期以上LPR較7月下行15個基點至4.3%，對上一次下調在5月份，下調幅度同是15個基點。今年以來，5年期以上LPR已累計下調35個基點
•5月15日，中國人行、中國銀保監會發布《通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，按現行規定執行
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