禁追租令屆滿　商戶憂再掀糾紛

（香港文匯報記者文禮願）第五波新冠肺炎疫情持續，令香港不同行業元氣大傷。特區政府早前立法禁止業主向指定處所的租戶追租的相關條例已於上月31日屆滿，「追租潮」隨即出現。有連鎖傢俬店的分店日前被業主入稟高等法院，追討逾234萬元租金及管理費等。有商戶接受香港文匯報訪問時直言，早前在「禁追租令」這保護傘下，商戶有喘息期賺錢找數，減低因為資金周轉不靈導致欠供應商款項、欠人工，但如今條例生效期已經屆滿，擔心業主之前的追租賤招再現，包括封鎖大廈電梯、不讓該店客人上樓，甚至請收數佬登門瘋狂追數等。他們希望特區政府推出過渡方案，以協助仍無力償還欠款的租戶解決租約糾紛。

疫情肆虐下，不少娛樂場所多次被要求停業，連帶網吧及電競館也幾度遭殃。圖為疫下網吧艱難經營，顧客在網吧內玩VR遊戲。（香港文匯報記者攝）

根據法庭文件顯示，近日有多名業主向租戶追收租金欠款。其中，連鎖傢俬店實惠家居的一間分店，於日前被業主入稟高等法院，指該店自3月欠租及管理費等費用，追討逾234萬元。

有關的入稟狀指，俗稱「禁追租令」的《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》生效後，業主不得於保護期內採取追討欠租行動，直至保護期於上月底結束才重啟行動。

實惠集團董事長關百豪在接受傳媒訪問時強調集團財務穩健、業務穩定、現金流充裕，惟其他零售商，尤其是中小企業仍面對困難，更需要各界攜手幫助、互相扶持，讓大家有喘息空間，共同渡過疫境，重建香港經濟。「我們很遺憾一些個別大業主在沒有商討的情況下，一意孤行入稟法庭追租。」

香港電競總會會長陳龍盛深深體會被追租之苦。在生意高峰期，他一度擁有5間網吧，每月單是租金支出已達30萬元至40萬元。在疫情肆虐下，不少娛樂場所多次被要求停業，連帶網吧及電競館也遭殃，停業令一再延長，令他愈撐愈心寒，手上資金如倒水般有出無入，可惜在苦苦哀求下，業主仍然企硬，一蚊租金都不減。

陳龍盛生意高峰期曾擁有5間網吧，疫情下結束4間分店，只剩最後一間舖。（香港文匯報記者攝）

陳龍盛最終忍痛將其中4間網吧一口氣關掉，直至「禁追租令」推出才鬆口氣，「財爺（財政司司長）陳茂波及時實施禁追租條例，業主的態度馬上軟化，願意減租兩成，如果唔係條例，恐怕連最後一間舖都不保。」

不過，他表示，禁追租條例於上月底生效期屆滿後，部分租客或因生意無法完全恢復，難以一次過繳清欠下幾個月的租金，擔心「追租潮」故態復萌。

陳龍盛透露，過去約3年，業界被追租的慘痛例子多不勝數，不少網吧及電競館老闆已欠租4個月至6個月，拖欠租金由20萬元至200萬元不等，被業主逼得透不過氣，追租招數更是層出不窮，有業主更出動鎖電梯陰招。

陳龍盛曾試過因為資金周轉不靈而無錢交租，欠租個多星期後隨即收到業主通知，以維修電梯為由將其網吧所在樓層的電梯鎖上，「我間網吧在6樓的，業主煞有介事話要維修電梯，鎖了我嗰層，客人來到見部電梯停唔到6樓，以為我哋已執笠。」

他深知業主有心整蠱，幾經交涉下要求對方將電梯解封，卻換來冷冷一句：「你交返租，咪開返部電梯畀你囉。」

逼欠租者多交2%至3%罰款

鎖電梯都未算最無情，有業主即使眼見租客幾近山窮水盡，還要加多一腳，拿出合約中的「魔鬼細節」，要求租客就欠租多交2%至3%罰款。陳龍盛憶述，有次其中一間舖因為拖欠兩個月合共20萬元租金，即時被業主追收4,000元罰款。他求情希望獲豁免，業主卻軟硬兼施，哄他先交罰款，又聲稱只要補交齊租金，就可以退回罰款，「點知當我交齊租，佢又改口話退罰款要申請，唔知得唔得之類，最後當然不了了之。」

租客難抵租輸舖又輸樓

陳龍盛被追租的例子只是冰山一角，更慘情的個案還包括有網吧老闆因為簽下兩年租約，即使早在疫情第二波、第三波時已想提早終止租約、止蝕離場，可惜業主咬住唔放，以毀約為由要求租客賠償餘下租金。

該網吧老闆心有不甘，拿出手上僅有的一項住宅物業作抵押，向財務公司借貸以應付租金。誰知疫情未完，借來的資金像倒水般頃刻花光，最後因為資不抵債，加上簽署了個人擔保，用作抵押的物業被沒收，最終輸掉網吧之餘，更失去了自己的物業。

陳龍盛表示，香港的市道難以一下子回復，擔心「追租潮」令租戶窮途末路，希望特區政府繼續推出支援租客的方案，包括協助租約只餘一半或三分一的租客，提早與業主商討優化的解約方案。

暫緩交租幫助大飲食業：予空間唞氣找街數

持續逾兩年的疫情重創飲食業，從事飲食業20多年的稻苗飲食專業學會副主席林國亮坦言，業界在第五波疫情來襲時捱得最慘。高峰期間，林國亮旗下7間食肆合共欠租逾百萬元。為了「止血」，他將旗下一個主打成都菜的食肆拱手送給業主，慘蝕130萬元離場，「無計，一共拖欠4個月、合共32萬元租金，唯有以4個月按金抵償，再將成個場連裝修及煮食設備送埋畀業主。」

林國亮慨嘆，若不是特區政府及時推出「禁追租令」，恐怕他連最後3間食肆也難以撐下去。（香港文匯報記者攝）

走過五波疫情，林國亮坦言一波比一波辣，「第一波至第四波都還好，政府有向飲食界提供補貼，令資金周轉勉強捱得過。不過，去到第五波真係爆得太勁，食客絕跡，完全零收入。」除了將旗下的成都菜館「斬纜」外，他同時將手上3間食肆一併結束，最終7間店只餘3間繼續力撐。

他慨嘆，若不是特區政府及時推出「禁追租令」，恐怕他連最後3間食肆也難以撐下去，「暫緩交租對我哋好大幫助，起碼畀空間我哋唞唞氣，暫時找咗食材供應商條數先，否則欠落太多街數，自己都過意唔去。」

林國亮透露，在第五波疫情衝擊下，不少食肆老闆欠租由20萬元至200萬元不等，每天被業主追得透不過氣。業主不是聲言要將店舖強制收回，就是派出收數佬登門追債：「（收數佬）喺店內齋坐，坐足幾天都有呀，搞到有啲食肆老闆周身唔自在。」

不過，自從特區政府下達「禁追租令」，業主的追租行徑即大為收斂，甚至主動跟租客商討減租方案。「我算好彩，業主本來企硬唔肯減租，但有咗禁追租條例後，馬上願減租兩三成，變相慳到兩萬幾（元）租金，對我哋幫助好大。」

食環署減租75% 街市商戶：唔好意思欠交

受疫情影響，市民害怕出街以免染疫，對街市更是避之則吉。從事IT業的李先生覷準不少家庭疫情下轉而在網上下單買餸的商機，於去年7月在食環署旗下多個街市一口氣租下8個舖位，開舖專營網上買餸業務，由買手為客人採購餸菜。李先生表示，這些舖位平均租金8,000元至12,000元不等，8間舖的租金加起來合共約10萬元。