雷鼎鳴：明日大嶼及北部都會區應同時推動　紓緩土地房屋問題

大公文匯全媒體報道：針對香港日趨嚴重的土地房屋問題，「幫港出聲」特意辦「全民討論解決土地房屋問題」活動，期望協助新一屆政府掌握民意，解決重中之重的土地房屋問題。「幫港出聲」早前委託香港科技大學經濟學系前系主任及榮休教授雷鼎鳴就香港土地房屋問題進行研究。雷鼎鳴表示，現時香港年輕人越來越負擔不起房屋，社會深層次矛盾難以紓緩，特區政府應考慮將外匯基金的投資，轉為土地儲備，同時推動明日大嶼及北部都會區計劃，紓緩香港土地房屋問題。

雷鼎鳴指出，從1993年到2020年，香港樓價指數共上升了232%，但港人每月收入中位數只增加了153%（據統計處提供數據推算），又再顯示樓價跑贏收入。在年輕人中，這差距更明顯，年輕人買房只能說難上加難。

雷鼎鳴表示，特區應考慮將外匯基金的投資，轉為土地儲備，例如加速推動明日大嶼計劃。他表示特區政府有20000多億港元可動用儲備，明日大嶼不會成財政負擔。在2022年3月，政府財政儲備是9558億港元，政府存款是3864億，基金結餘則是7086億，3項總值20508億港元。理論上，特區政府在2022年3月在財政開支上可動用儲備的上限就是20508億。他指出，明日大嶼利益大於成本，據估計特區政府共可獲得9740億至11430億港元的財政收益，而且建成的人工島比依靠充滿地緣政治風險與通脹風險的美元資產更為安全，更能保值。

此外，雷鼎鳴估計北部都會區計劃財政效益是明日大嶼6成。若「北部都會區」計劃落實，這600公頃土地可帶來的財政效益，按9740億的6成計算，即5844億。

雷鼎鳴認為，明日大嶼及北部都會區都應同時推動，財政上兩個項目成本加起來在萬億左右或以下，但它們並非是消耗外匯儲備的消費，而是把外匯儲備轉型為更安全的土地儲備的手段。他指出，兩個項目都有巨大的經濟價值，雙翼齊飛合乎香港利益，都不應推遲或擱置。