東莞房策放大招　港人東莞置業資質一覽

（香港文匯報記者 盧靜怡 廣州報道）粵港澳大灣區部分內地城市陸續鬆綁樓市限購政策。4日，大灣區城市東莞也「放大招」，明確除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區外，其他區域暫停實行住房限購政策，無需進行購房資格核驗，即意味着東莞28個鎮街解除限購。值得注意的是，無論位於限購區域還是非限購區域，買家須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。專家分析，東莞限購「鬆綁」，理論上將加速部分從深圳等地湧來的「異地」置業需求，但由於目前樓市總體預期較低，此類置業的數量較有限，預計對樓市成交不會造成太大影響。新政策雖然鬆綁了部分限購區域，但對於香港等境外人士購房標準並無鬆綁，目前無房港人仍只能在東莞購買一套住房。

東莞作為大灣區重要城市之一，在這裏工作和生活的港人數量眾多，其購房政策也備受外界關注。近年來東莞房價漲幅明顯，曾一度領漲內地各地房價。為此，東莞在2020年7月至2021年8月期間，連續出台「莞九條」「莞六條」「莞八條」等「組合拳」措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭。

上半年東莞樓市萎縮五成

至於東莞為何在此時鬆綁限購政策？「可以說，東莞『穩經濟、穩樓市』到了『刻不容緩』 的地步。」合富研究院高級分析師李興旺接受香港文匯報記者訪問時指出，受樓市限購「組合拳」影響， 2022年上半年東莞一二手樓市成交均同比萎縮約五成，低迷程度達史上之最，甚至低於2008年。「7-8月是東莞樓市傳統樓市淡季，第三季度樓市需要信心支持。加上大灣區兄弟城市佛山、珠海等城市先行出台的縮小『區域限購』，為東莞限購鬆綁提供了方向。」

臨近深圳片區均暫停限購

新政落地後，如今東莞限購區域只剩下莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。上述區域二手房掛牌均價都高於2萬元/平方米，其中松山湖片區更高達4.28萬元/平方米，這些片區屬於東莞房價水平最高的第一階梯。

港人熟悉的東莞臨深片區虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈，均暫停限購政策，購房時無需進行購房資格核驗。臨深片區向來受不少來自香港、深圳等地的購房者青睞，此輪限購鬆綁會否帶來需求暴增？對此，李興旺認為，新政策對於增強市場信心和促進樓市交易起到了積極作用。但鑒於經濟大環境的影響，總體對促成成交的效果是有限的，更多是短期的。他認為，本輪政策對於環4大主城區及環松山湖區域的鎮街，受益較明顯，利用差價優勢及發展預期，將加速需求外溢。

珠海實行「一人購房全家幫」

在東莞出台樓市新政前，大灣區已經有多個內地城市陸續出台刺激房地產政策。比如珠海在上月宣布實行「一人購房全家幫」，即珠海市繳存住房公積金的職工可提取賬戶餘額的90%幫助其配偶、父母、子女等直系親屬購房支付首付款。佛山也取消8個鎮街的限購，江門同樣縮小「限購政策」範圍，中山還對購房者發放消費券。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，大灣區內地城市的樓市調控政策呈現出了一個逐步放鬆態勢，也為後續預留了一定空間，客觀上有利於穩定當地房地產市場。

港人東莞置業資質一覽

無房港人限購一套

（1）條件：年滿18歲，在東莞市工作、學習和居留且在東莞無住房，限購一套商品住房。

（2）提交材料：購房時，港澳居民需提供香港、澳門特別行政區居民身份證或港澳居民來往內地通行證（回鄉證）作為證明資料。

灣區部分內地城市樓市新政一覽

東莞

◆7月4日，東莞發布通知，28個鎮街取消限購，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

佛山

◆6月2日，佛山市發布通知，佛山8個鎮街取消限購，限購區僅保留祖廟、桂城、大良。

江門

◆5月31日，江門發布通知，在江門市蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道購買新建商品住房的，實行限售政策，購房人須在辦理合同網簽滿3年後方可轉讓，對上述區域暫停實行限購政策。

珠海

◆6月1日，實行「一人購房全家幫」，即珠海市繳存住房公積金職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取、逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

中山

◆6月2日印發方案，明確對在中山市購買新建商品住房的購房個人發放消費券。此前中山還收窄了限購區域，堅持中心城區限購政策，限購區域調整為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃範圍不列入限購區域。

惠州

◆4月30日，明確提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

肇慶

◆6月10日，下調房貸首付比，首套首付比最低降到兩成。

廣州

◆6月1日更新政策，外地人購房允許斷繳或補繳社保不超過3個月。

整理：香港文匯報記者 盧靜怡