（香港文匯報記者 顏倫樂）新世界發展去年提出發展的「私人版居屋」項目昨日公布最新進展，選址元朗欖喜路集團住宅項目「溱柏」對面一幅面積約3萬方呎用地，預計興建約300伙，10分鐘內車程可達西鐵元朗站，本月已向城規會提交改劃申請。至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。若一切順利，項目最快明年動工，最早2027年落成。

新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300伙單位。團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。

配套完整 10分鐘到元朗站

新世界建好生活主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛昨表示，香港房屋問題盤根錯節，今次由新世界牽頭提供資源，盼能解決香港「住屋難、上車難」的問題，「我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路。」

團隊昨解釋今次選址，指地皮鄰近多個私人屋苑，土地業權完整，適合發展私人資助房屋項目。且地皮已具備社區生活配套，交通便捷可達，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站（小巴39號），亦有巴士直達觀塘（268C）和銅鑼灣（968）。此外，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施。購物方面，可搭小巴和輕鐵直達元朗市中心， 一路之隔的新世界同系住宅項目溱柏亦有商店。此外，附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等，區內生活配套將更完善。

值得留意，今次申請的範圍其實涉及約7.86萬方呎，地皮2017年獲城規會批准改劃為「其他指定用途（藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於去年正式修訂元朗分區計劃大綱核准圖內，項目位於大綱圖左面。由於地皮屬「休憩用地」，若興建私宅會面對很大阻力，市場就此難免有猜測，故此新世界昨亦特別強調，沒有計劃於右邊部分興建私人樓宇，亦未有申請改劃範圍的相連土地。

按揭銷售細節磋商改進中

今次私人資助房屋項目建議採用嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。包括成交時買家只須承造樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力問題。同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公布。

至於今次資助房屋的申請細節，團隊指正在籌備計劃的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，有消息將盡快對外公布。團隊補充指，很高興項目獲得相關機構的正面回應，期望新模式成功開創後，能與社會各界合作，一起擴大計劃規模。

首期13.5萬 附裝修可即住

（記者 黎梓田）新世界今次的資助房屋項目，樓價及買家月入條件基本參考政府的居屋門檻要求，並指明是售予25歲至45歲首次置業香港居民，因此可視為「年輕人專享的私人版居屋」。項目另外開創先河提出「漸進式按揭」，買300方呎的單位，首期可低至13.5萬元。而單位亦有基本裝修，讓買家可以即刻入住，盡量協助年輕人上車。

最大550呎 市價五折售

綜合發展商的公布，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。

為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士，入息及資產上限同樣參照居屋。

項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。這樣安排下，首期可低至樓價的5%。

一半樓價可10年內支付

以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。以現時一般P-2.5%利率計算，買家月供約5,010元。至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。還款期限參考現行樓宇按揭規定，一般最長為30年。

發展商亦有就樓宇日後的轉讓作出規限，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租單位。買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。

此外，單位交樓時同時提供基本裝修，以減少買家在上樓初期的負擔，可慢慢累積財富，作為初期置業階梯。

選址「休憩用地」 建私樓阻力大

（記者 顏倫樂）新世界「私人版居屋」選址欖喜路南面，地盤毗鄰新世界同系2015年初落成的溱柏。根據城規會資料，「私人版居屋」地皮用途屬於「休憩用地」，換言之，新世界若非以「私人資助房屋」開路，要改劃作私人房屋會面對很大阻力。

選址與溱柏隔街相望

城規會資料顯示，溱柏南面該塊闊80米的狹長土地，一直劃作「休憩用地」地帶，除用以提供康樂運動設施外，亦可作為元朗公路與其北面地區之間的緩衝區。今次欖喜路私人資助房屋所在的位置，就正在這塊狹長休憩用地的東面。

不過，今次私人資助房屋所涉範圍，其實早在2016年曾被申請修訂土地用途為「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於2017年8月獲批。城規會註釋顯示，此地帶的規劃意向，主要是儲存藝術品及提供公共休憩空間，地帶內進行的發展，最大總樓面為13.66萬方呎，最高建築物高度為主水平基準上23米，另須提供不少於6,351方呎公共休憩空間。

值得留意是，不論修訂前的「休憩用地」，又或修訂後的「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，意向均不包括住宅發展。因此新世界若要申請作私人資助房屋，就必須要透過城市規劃條例第12A條申請改劃土地用途。

強調無意發展右邊地盤

而今次申請範圍的7.86萬方呎地盤並非全部用作私人資助房屋，新世界將其分為左右兩個部分，左邊部分亦即申請作私人資助房屋的位置，約佔3.03萬方呎。其餘右邊約4.83萬方呎則保留目前藝術品儲存等用途。新世界昨亦主動澄清，強調沒有計劃於右邊部分興建私人樓宇，亦未持有申請範圍的相連土地。

至於為何將地盤一分為二，團隊指右側位處兩條馬路（欖喜路和公庵路）的交界，經顧問評估後認為噪音影響較大，為減少噪音對居民日後的影響， 故決定選取左側、離馬路交界較遠的地段興建房屋。

各界回應：利港利民 盼政府開綠燈

（記者 文森）「新世界建好生活」作為全港首個非牟利的私人資助房屋項目，若要順利展開，需要政府給予一定政策配合。據了解，新世界發展曾向政府要求「三折補地價」的土地優惠，並希望金管局允許業主按揭還款方式上突破傳統，採取「漸進式按揭」。有議員認為，對於加快年輕人上車的利港利民項目，在不違反特區政府原則的框架下，政府應大力支持配合。有房屋團體代表亦指，希望該項目僅是開始，建議將今次選址的附近土地用於第二期項目開發。

讓渡部分補地價屬合理

民建聯立法會議員劉國勳昨接受香港文匯報訪問時表示，雖然「私人公司起居屋」是全港首次，但公私營合作發展住房在香港已有多次先例，包括過渡性房屋計劃及土地共享先導計劃等，都是為了讓市民更快上樓。「我認為由私人公司主導項目不是問題，只要能令市民受惠，又符合政府的原則框架，政府態度不應僅僅是樂見其成，還要積極去促成。」

對於要求政府讓渡部分補地價成本，劉國勳亦指合理。他解釋，項目涉及私人地產商已有土地，免去政府的收地工作，節約時間，亦解決政府的人力資源做規劃，有關成本可以折算在地價之內，「如果今個月提交項目，2027年落成，都算係好快嘅」。

他並引述特區第六任行政長官當選人李家超的政綱，指發展北部空間規劃、 融入灣區、促進公私營合作開發房屋均是其中重點內容，相信下屆政府有意願打破常規思維，解決本港房屋難題。

旁邊地皮可研建第二期

另外，公屋聯會總幹事招國偉亦向香港文匯報表示，以往房委會、房協等非牟利機構都是以三成補地價，今次發展商提出相若要求，認為政府應該應允。

至於「漸進式供款」，他指，雖然發展商暫未披露太多細節，但如果對於降低首期門檻有幫助，對於年輕業主又多一個選擇，也是好事。

招國偉並建議，今次發展300伙單位可作為初次試水，如果公眾反應良好，選址旁邊的藝術品儲存及公眾休憩用地可作為第二期項目運營。