供地大爆發全年萬七伙超標30%

（香港文匯報記者 顏倫樂）本港供地大爆發，為下周新一份施政報告部署消滅「劏房、籠屋」提供充足彈藥。發展局昨日（29日）公布第三財季(10至12月)賣地計劃，官地供應雖僅210伙，但受惠季內預計有6,150伙私人重建項目，以及750伙市建局項目推出，整個財季供地達7,110伙，按季增加32%，創近4年半新高。統計財年首三季供地已達1.44萬伙，經已超越全年目標（1.29萬伙）11.63%。政府強調不會停止賣地，全年供應或超過1.7萬伙，高於目標30%。 

發展局局長黃偉綸昨公布下財季賣地計劃，最大驚喜是私人發展及重建項目的供應，預計下季有12個項目完成地契修訂，提供約6,150伙單位，令財季供應達7,110伙，單季供應量屬4年半新高。連同首兩季的7,320個供應，財年首三季來自不同來源的私人房屋土地供應合共已達14,430伙，已超過全年供應目標逾一成。值得留意是，私人發展及重建項目方面，連同財年首兩季共2,684伙，財年首三季已高達8,834伙，佔總供應61%，逼近2017及2018年的前一個供應高峰(約16,780伙)。

首三季私人重建近9千伙

問到私人項目補地價加快，是否與政府精簡程序有關，黃偉綸表示，政府一直推出不同措施協助私人發展及重建項目進行改契等工作。他披露，下月預計完成補地價的12個項目中，有7個在九龍、4個在新界、1個在香港島，最大規模的一個項目位於西貢十四鄉，提供超過4,000伙單位。

首三財季供應雖已達標，但為着提供持續的土地供應，黃偉綸特別預告，第4財季(明年1月至3月)會繼續有供招標的土地推出，亦會繼續有「一鐵一局」項目，加上私人發展及重建項目等，預測本財年私宅土地供應有望超過1.7萬伙，超過財年全年目標30%。

問到政府官地供應僅210伙，是否反映政府土儲不足。黃偉綸表示，每年政府預測私人發展及重建項目約3,000多伙，意味官地連同「一鐵一局」供應要有8,000至9,000多伙，今年慶幸「一鐵一局」提供到足夠供應，市建局項目亦達到高峰期，預料應可達標。但他亦坦言「辛苦」，又直言未來2至3年要靠個別改劃得到土地，因此不同土地大小都會努力研究。

官地供應料兩年後改善

他相信，情況到2023/24年之後會有改善，因東涌擴展區填海土地已經成熟，當中有私營房屋供應，再之後古洞北、粉嶺北新發展區亦緊接推出市場，之後輪到洪水橋／厦村新發展區，都屬於具規模的土地，形容前景樂觀。他強調，政府會加快在造地建屋的步伐，正努力推展不同新發展區，其中洪水橋／厦村新發展區正研究是否在基建可承托下增加發展密度。

美聯測量師行董事林子彬認為，首三個財季私樓供應能有1.44萬伙，較全年目標1.29萬伙高一成，成績較預期理想。今年政府推出的地皮供應較少，要依靠私人市場重建及「一鐵一局」，可見政府覓地難，期待下周施政報告將公布一系列增加土地的方案，以應付住屋需求。

黃偉綸昨亦被多番追問近日流傳的不同消息，包括放寬祖堂地出售門檻、舊樓強拍門檻等，但其不作評論。他提到一些政府基本思維，如舊樓強拍門檻主要考慮兩大因素，一是保障私有產權，二是能幫助市區重建，如果舊樓因樓齡高而又無法做好維修，其實存在安全隱患，因此兩個因素之間需作出平衡。