樓價破頂後成交放軟　戴行：年底前再升3%

大公文匯全媒體報道：二手樓價自破頂後，買家需時消化訊息，成交表現開始放軟。戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望，該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間亦開始收窄，令成交量有回落趨勢。該行預計，樓價全年升8至10%，第四季將繼續平穩發展，年底前有約3%的升幅。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，自今年初起，市場交投熾熱，今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗，按年同比升27%，期內住宅物業成交宗數累計57,956宗，雙雙創下2012年後同期新高。

不過，第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗，按季跌19%，主因是隨着平價盤陸續被市場消化，在盤源有限的情況下，業主議價空間收窄，甚至開始提價，買家亦抱觀望態度，造成兩者拉鋸局面，成交減慢，令樓市步入整固期。他預計，該趨勢將會持續，加上暑假期間市場缺乏大型新盤，9月份成交量會進一步跌至4,700宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位，太古城亦按季上漲2.5%。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅，距離樓價高位不足3%。

至於後市展望，黎劍明又表示，樓市需要時間累積購買力，而年底為傳統按揭淡季，銀行通常不積極爭生意，料第4季成交量繼續平穩發展，一手住宅將主導市場。黎劍明推算，今年第四季將有約8,900個潛在一手供應，當中不乏為大型樓盤，對樓價發展有指導作用。該行估計，樓價全年升8至10%，年底前樓價有約3%的上升空間。