（香港文匯報記者 梁悅琴）新世界旗下大圍站柏傲莊III兩座（即第1座及8座）因牆身底座混凝土於強度測試未達要求而要拆卸重建，新世界公布已委聘獨立第三方資深工程師黃志明為樓宇審查，其專家團隊監督柏傲莊III相關樓宇的拆卸重建過程，並預計於下周中開始陸續向受影響的846伙買家發信等最新跟進安排。據悉，截至昨日未有買家要求取消交易。就市場關注屋宇署於6月18日接獲柏傲莊III檢測報告後，新世界仍然繼續該盤的售樓活動。新世界昨日解釋，涉事牆身結構僅佔已興建樓層的牆身結構約1%，有關問題可透過更換或重造等方案解決，因而不影響售樓活動進行。

新世界發展昨日表示，主動拆卸柏傲莊III是要釋除買家疑慮，資深工程師黃志明將會帶領其專家團隊調查是次事件的經過，提出改善建議，以確保樓宇質量合乎相關法例及法定標準。

該專家團隊還會檢視整個建築工程的工序流程，並盡快向新世界提交報告，及審視獨立第三方機構就柏傲莊I及II的質量覆檢結果，確保整個柏傲莊項目以最佳質量完工交付全數買家。

另加租金津貼 暫無買家取消交易

在賠償方案方面，據悉，賠償計算公式均以原定關鍵日期2023年6月30日以後9個月計算，將已付樓價用P+2%（目前為7%）計算利息補償，另外再加租金補貼。

其中，建築期付款於入伙前只付10%樓價，因此利息補償為將已付10%樓價用 P+2%（目前為7%）計算。以單位樓價1,500萬元計，入伙前已付樓價150萬元，利息補償約7.9萬元，另加租金補貼，合共賠償約38萬元。

即供付款由於在入伙前已支付100%樓價，因此利息補償為將已付100%樓價用P+2%（目前為7%）計，以單位樓價1,500萬元計，利息補償約79萬元，另加租金補貼，合共賠償約115萬元。

據一手住宅銷售網資料，新世界已通知銷監局於昨日起暫停發售柏傲莊I、II及III曾公布銷售安排而未售出的單位。至於買賣所涉及的稅款，稅務局回應表示，若買賣雙方因今次拆卸重建事件選擇取消交易，可獲豁免物業印花稅，如果買賣雙方已繳交物業印花稅，可於取消交易兩年內向稅務局申請退回。

新世界：續賣樓因結構安全

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據初步與買家聯繫跟進所知，客戶都表示會繼續交易，加上要等候發展商正式發信通知補償細則，現階段該行未接獲任何客戶有意取消交易。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於相關買家均等待發展商進一步聯絡跟進補償詳情，所以至今為止暫未收到有買家要求取消交易。由於是次發展商應對迅速及盡責地提供多款補償方案，以及將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓以保證質素，估計大部分買家會選擇繼續進行交易。

對市場關注屋宇署於6月18日接獲柏傲莊III檢測報告後，新世界仍然繼續該盤的售樓活動，新世界昨日回應指，發展商於6月中接獲承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，但經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，涉事牆身結構亦僅佔已興建樓層的牆身結構約1%，有關問題可透過更換或重造等方案解決，類似情況並非罕見，亦對完工及關鍵日期並無任何影響，故此不影響售樓活動進行。