高力：一線舖租今年或升5%

香港文匯報訊 高力最新發布《2026年第一季市場報告》，指出香港物業市場於2026年初展現較為穩定的走勢，部分主要板塊開始初現穩定跡象。儘管地緣政治緊張局勢及中東地區持續衝突仍為市場情緒帶來不確定性，但貿易環境改善及借貸成本回落，有助紓緩下行風險，並逐步恢復市場信心。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，儘管外圍不明朗因素仍然存在，貿易環境改善及利率回落正逐步重建市場信心。該行觀察到，租戶及投資者取態更趨審慎，並傾向聚焦具長期價值、地段優越的優質資產。

寫字樓首季淨吸納65萬呎

在寫字樓方面，香港甲級寫字樓市場於2026年初持續回穩，第一季淨吸納量達正65.1萬方呎，主要由中環及金鐘持續強勁的需求所帶動。至於整體空置率仍處於17.1%的較高水平，惟市場情緒已有所改善。而核心商業區優質資產本季表現領先，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季上升3.5%，顯示「升級搬遷（flight-to-quality）」需求持續。金融機構、專業服務公司及保險業趁租金調整期升級至配套完善、質素更高的寫字樓空間。相對而言，非核心分區表現持續受壓，九龍東租金按季下跌1.2%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍認為，寫字樓市場的兩極化走勢料將進一步加劇，中環/金鐘寫字樓租金於2026年有望上升約5%，而非核心區的寫字樓則因用家持續重視質素及地段，料仍面對下行壓力。

零售商舖方面，香港零售市場於2026年初持續改善，一線街舖租金整體保持穩定，按年錄得1.6%的增長，租賃需求仍集中於地段優越、中等面積的鋪位。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，在大型盛事及旅遊業復甦的支持下，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%。即將實施的《2026年食物業（修訂）規例》，允許合資格餐廳申請攜帶狗隻入內的許可，亦有望為業主提供額外契機。

另外，工業物業市場活動按季有所回升，但整體仍以續租為主。在供應壓力持續的情況下，業主為挽留租戶而提供輕微租金讓步。第一季倉庫租金按季下跌2.3%，按年下跌9.1%，反映市場競爭仍然激烈。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，工業租金至年底將再下調約5%。

投資市場成交額升4.9%

2026年第一季，香港投資市場成交表現回暖，整體成交金額按季上升4.9%，達147億港元。當中，寫字樓投資額較2025年第四季的高基數有所回落，仍佔第一季整體投資額的59%。期內，逾1億元的寫字樓交易錄得87億元，主要由京東及香港城市大學等大型收購個案帶動。而酒店及服務式住宅表現尤為突出，第一季成交額已達去年全年約八成，突顯投資者對住宿類資產的濃厚興趣；零售物業投資亦錄得溫和的按季增長。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，寫字樓及住宿類資產預期於2026年將繼續成為香港投資市場的核心動力。寫字樓資產的成交價格仍現折讓，配合核心區租金初現企穩跡象，為投資者提供具吸引力的入市機會。整體而言，2026年投資成交量料將按年增長約10%。