財評｜廖偉強：留學香港熱潮 為樓市帶來更多動能

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

香港的高等學府在國際舞台再創佳績，香港大學（港大）於最新QS世界大學排名中重奪「亞洲第一」，與香港中文大學（中大）、香港科技大學（科大）、香港城市大學（城大）及香港理工大學（理大）一同躋身亞洲十大，令香港在區內學術版圖中佔據半數席位。這不僅是香港教育界的榮耀，而香港高等教育的金漆招牌，亦為香港的經濟及樓市帶來機遇。

近年特區政府積極推動「留學香港」品牌，並配合政策將資助院校非本地生人數上限由本地學額的40%提升至50%，以及放寬留學生在學期間的兼職安排，令來港就讀的吸引力顯著提升。據媒體估算，2024年至2025年來港留學生人數達8萬人，這對住屋的需求亦變得相當龐大。

大學周邊及鐵路沿線租賃需求增

短期而言，住宅租賃市場當然是最受惠，尤其大學周邊或鐵路沿線地區，包括沙田、紅磡、將軍澳及上環等，租務需求持續上升，租金回報穩定，適逢利率持續向下，吸引不少投資者入市收租物業。這類穩定租客群不但提升租賃市場的活力，也漸成為物業交投其中一大誘因。

此外，政府因應宿位不足問題，推出先導計劃，鼓勵市場將商廈及酒店改裝為學生宿舍，並放寬規劃及建築條例。此舉不但紓緩宿位壓力，亦為空置率高企的商業大廈提供新出路。

長遠而言，留學生在港完成學業後，若能留港工作，將成為本地高學歷年輕人口的重要補充。這類人口具備剛性住屋需求，只要在職場找到穩定的工作，在本港發展事業，不難會轉化為置業者，對中小型住宅市場形成長線支持。

利嘉閣已聘用不少畢業留學生

雖然，未必所有留學生都會選擇留港，但相信在數年的大學生活中，有些留學生已逐漸適應本地文化與生活節奏，只要經濟持續復甦，他們能找到合適工作，相信不少都樂意在港落地生根。

筆者公司近年就聘用了多位透過「非本地畢業生留港／回港就業安排」（IANG）留港工作的同事，從他們的分享可見，由在學到工作的過程中，他們對香港逐步建立歸屬感，不少人更視香港為長遠發展基地。這些透過香港高等教育系統的孕育出來的外來人才，也將是住宅市場未來一個重要購買力來源。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）