深圳樓市轉向買方市場　二手房成交周期較去年拉長14天

（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳中原研究中心與樂有家研究中心今日（12日）發布了深圳樓市數據，揭示了10月深圳樓市動態及2025年1-10月二手住宅成交周期變化情況，深圳樓市正從「賣方市場」向「買方市場」轉變，二手住宅平均成交周期較2024年增加了14天。

單價4萬以下新房成交佔比超5成

據深圳中原研究中心統計，10月深圳網簽新房住宅項目達99個。從價格維度看，成交均價6萬+的樓盤有31個，共成交328套，佔新房住宅總成交量的20.2%，保利瑧譽、地鐵前海時代廣場、翰熙典居成為該價段成交主力。

在價格分布佔比方面，10月新房市場呈現出明顯分化。單價4萬以下的新房成交佔比超5成，位居各價格區間之首，且升幅最大，達9.0%，主要成交項目包括中建觀玥、信義金御山、潤臻園等。而單價4-6萬的新房成交佔比近3成，位列第二，但跌幅最大，為5.6%，滿京華金碩、鴻榮源珈譽玖璽、卓越珺奕府、中建鵬宸雲築等項目在此價段成交較為活躍。

截至11月11日，深圳全市新房住宅累計成交1017套，其中預售671套、現售346套；二手住宅累計過戶1627套。

二手住宅成交周期：折射市場轉變，企穩態勢初現

樂有家研究中心數據顯示，2025年1-10月深圳二手住宅平均成交周期為256天，相較於2024年平均增加了14天。從近五年成交周期走勢來看，呈現出逐年遞增的態勢，這一變化背後折射出深圳樓市正從「賣方市場」向「買方市場」轉變。不過，值得注意的是，近兩年成交周期增加的幅度有所放緩，這表明深圳樓市正在逐步企穩。