美聯儲局昨晨公布減息0.25厘，聯邦基金利率目標範圍由4.00厘至4.25厘減至最新的3.75厘至4.00厘。香港金管局昨亦宣布下調基本利率至4.25厘，三大發鈔行滙豐、中銀香港及渣打隨即同步宣布下調最優惠利率（P）0.125厘。假設業主貸款500萬元、供30年計，每月供款可減345元（1.6%）。而港銀今次減息後，本港的利率已累減0.875厘，已回復至加息周期前、即5厘的水平。金管局總裁余偉文昨日表示，近期香港住宅市場穩定，減息有進一步正面作用；若往後美聯儲繼續減息，香港的銀行同業拆息亦會同步向下，對香港經濟及樓市具正面幫助。 ●香港文匯報記者 黎梓田
余偉文稱，美國再次減息0.25厘符合市場預期，去年9月至今已下調1.5厘。美國未來政策決定存在不確定性，美聯儲已表明利率走向沒有預設路線。美國未來減息幅度及步伐會影響香港利率環境，提醒市民置業、投資和借貸時，要充分管理利率風險。
他強調，香港貨幣和金融市場運作順暢有序，港元拆息貼近美元拆息。香港住宅樓市在近大半年頗為穩定，但房地產市場受經濟、就業和供求等眾多因素影響。美國若繼續減息，在聯繫匯率制度下，港元銀行同業拆息將緩慢下降，對經濟和房地產市場有一定正面作用。
專家：港銀「減P周期」結束
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨指，2022年至2023年加息周期，美國累計加息11次，合共5.25厘，港銀則累計加息5次，合共0.875厘。而今次港銀第五度下調P，在本輪減息周期中已累計減息5次，合共0.875厘，即港P已回復至加息周期前水平，港銀「減P周期」已正式結束。他認為，隨着主要銀行減P，業主可進一步節省利息開支，減輕供款壓力，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投增加，促進經濟及樓按市場復甦。
在今次港銀減息前，與樓按密切相關的P按息率及H按封頂息率為P-1.75%＝3.375厘（P=5.125%）。現時滙豐下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.25厘（5%-1.75%）。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.375厘，每月供款為22,105元，入息要求為44,210元；減息後，實際按息下調至3.25厘，每月供款將減少345元（1.6%）至21,760元，入息要求將減少690元（1.6%）至43,520元。
滙豐：有需要時再作調整
滙豐香港行政總裁兼零售銀行及財富管理業務總經理伍楊玉如昨表示，該行調整利率主要是因應美聯儲再次減息以及考慮到本地市場情況。該行會繼續密切留意外圍環境及本地經濟發展，有需要時再作調整。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，美國10月議息宣布減息0.25厘，高息環境對香港樓市影響將會逐漸放緩。然而，由於自2022年起實際按息已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價已在今年見底。
業界料樓價明年回升半成
王兆麒稱，未來幾個月新盤反應繼續會比二手盤好，新盤開價亦相當吸引，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。他預計香港樓價於今年餘下時間仍會在谷底反覆徘徊，全年樓價微升2%至3%，而明年有望回升半成。樓市基調會慢慢向好，但現時由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則留意到，儘管最優惠利率下調，但與樓按相關的1個月期同業拆息仍處於4 厘以上水平，與美息保持逾100基點的差距，「這種情況反映本地資金成本仍然存在一定壓力，可能影響未來減息步伐。由於目前P息已處於相對低位，加上銀行需要維持基本息差，即使美國往後再度減息，港銀跟隨下調P 息的空間亦相當有限。」
銀行或增現金回贈爭客源
在P息見底新形勢下，黃詠欣預期市場焦點將從基準利率轉向銀行提供的個別優惠。未來數月，預期銀行會透過多種方式爭取按揭客戶，包括提供更高的現金回贈、優化H按計劃的息差，及為特定客戶提供額外利率優惠。
市場人士對港美減息看法
●恒生銀行財富管理首席投資總監梁君馡：
美聯儲會議重申未來減息路徑的不確定性，主席鮑威爾認為對等關稅對美國通脹的影響遲早會顯現，預期美股美債於高位或藉機獲利回吐，以出口為重的一些亞洲市場的股市會繼續造好。
●恒生銀行高級經濟師唐嘉逸：
美聯儲12月會議仍有減息的空間，香港利率有望跟隨向下，支持香港經濟以及資產市場表現。
●晨星亞洲股票研究總監Lorraine Tan：
美國減息為香港實施更寬鬆貨幣政策提供了空間，香港下調利率，有助提振經濟活動。
●景順亞太區環球市場策略師趙耀庭：
預期美聯儲12月會再次減息。美元走弱，美國以外地區的經濟增長表現更好，這可能支持新興市場股票及債券，這些資產相較美國資產仍具較高吸引力。對黃金持續看好，但由於地緣政治風險降低及整體通脹展望較為穩定，明年漲幅可能較有限。
●高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰：
息率下調能釋放資金需求，帶動市場投資氣氛。同時，對香港房地產發展商而言，能緩解融資成本壓力。整體市場氣氛趨向正面，加上住宅價格相對吸引，有助吸引更多用家及買家入市。
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