財評｜廖偉強：供應緊、需求增　香港豪宅前景看俏

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

筆者早前曾撰文指出，今次樓市回暖的起點，正是由豪宅市場率先帶動；而差餉物業估價署的數字，亦持續反映出豪宅價格的上升勢頭。最新公布的2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月。其中，屬豪宅範疇的D類物業(100至159.9平方米)及E類物業(160平方米或以上)繼續領漲，分別按月升1.36%及1.39%。可以看見，樓價整體走勢已見穩中向好，而豪宅板塊更是升市的先鋒。

在全球很多地產市場，豪宅都是扮演「領頭羊」角色，縱使市況反覆，其拉動力多年來未見削弱。至於今次豪宅交投的升勢能否延續，雖然仍有待觀察，但從供求角度分析，筆者相信未來十年甚至二十年，豪宅物業仍具備長線優勢，表現料將跑贏其他住宅類別。

在供應方面，眾所周知，政府未來十年將重點發展北部都會區，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀的格局難以扭轉。

外來人才投資者帶來新需求

至於需求方面，雖然近年部分中產及專業人士流失，加上內地買家在疫情後購買力一度減退，令豪宅需求曾出現降溫；但隨着政府積極引入外來人才，情況已逐步改善。近年來港定居的高技術人才及中產人士，當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。

這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅項目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置的首選。這類買家資金實力雄厚，入市節奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。

更重要的是，這類外來人才及投資移民的流入，並非短期現象，而是政策導向下的長遠趨勢。隨着香港持續吸納高端人口，豪宅市場的需求基礎將不斷擴大，供應卻難以同步增加，供求失衡將進一步鞏固豪宅價格的優勢。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）