香港文匯報訊（記者 馬翠媚）香港旅遊業復甦勢頭強勁，旅發局數據顯示，今年首3季錄得訪港旅客約3,647.2萬人次，按年增加12%。隨着聖誕新年假期將至，節日消費氣氛濃厚，料將進一步提振商舖租務市場。中原（工商舖）統計顯示，9月商舖租賃市場表現穩健，月內錄300宗租賃成交，涉資約2,677萬元，租用面積約43.7萬方呎，按年均錄得逾一成增幅。該行分析指，年底傳統零售旺季來臨，預計零售商將積極把握租舖機會，10月商舖租務市場可望呈現明顯升勢。
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵昨表示，9月商舖租賃市場錄得約300宗租務成交，按月比僅屬窄幅上落，按年則錄約10.7%增幅；涉資約2,677萬元，按月回落約19.15%，按年則升約12.16%。值得關注的是，上月市場錄得多宗護老院相關的大面積舖位租務成交，反映銀髮經濟正成為商舖租務市場的新動力。
90萬元租將軍澳2.4萬呎舖
其中，將軍澳翠林路11號翠林商場一間面積共約24,543方呎（未核實）舖位，獲護老院以月租約90萬元承租，折合呎租約36元。另一宗成交則位於天水圍天一商城一間面積約18,154平方呎（未核實）的舖位，由護老中心以月租約35萬元租用，平均呎租約19元，租期長達5年，據了解，該舖過往曾獲不同酒樓租用，高峰期月租達84萬元，最新租金較高位回落約58.3%。
尖沙咀旺角空置率見改善
空置率方面，何潔釵指出，本港核心區空置率趨於平穩，但港島區呈現輕微上升趨勢。銅鑼灣區9月空置率為6.33%，按月及按年分別錄微升。中環及灣仔分別錄得空置率6.76%及4.59%，按月微升，按年則輕微回落。九龍區表現較佳，尖沙咀及旺角9月分別錄得空置率6.15%及9.45%，較上月回落0.15及0.01個百分點，比去年同期則分別大幅回落4.59個百分點及增加0.42個百分點。
何潔釵強調，據特區政府統計處的人口推算，2046年本港65歲及以上的長者比例將上升至36%，料人口高齡化趨勢將持續釋放銀髮市場潛力，同時安老服務業展現出不俗的承租能力。她亦留意到，在商舖空置率趨穩、租金待升的市場環境下，部分業主轉而追求租務穩定性。護老院因租約期長、續租意願高，被業界視為「鐵約」租戶，加上其選址多傾向民生區大面積舖位，有效促進該類舖位的空置面積消化。
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