香港文匯報訊 有不少基層市民預期新一份施政報告會小規模重推「租者置其屋計劃」，但報告最終未有着墨，特區行政長官李家超前日在回應有關問題時表示仍需時研究。為反映市民對重推租置的期望，民建聯多位立法會議員在昨日立法會施政報告答問會後約見房屋局局長何永賢，並引述對方指政府明年就重推租置計劃展開調查與研究工作，務實分析重推租置可能涉及的問題再作考慮。
民建聯立法會議員陳學鋒在社交平台發帖，引述何永賢在會面中表示，行政長官肯定租置的存在價值，但社會上以至立法會議會內有不同的支持及反對聲音。稍後，政府會就重推租置進行詳細研究。
議員建言推優化版「租置2.0」
民建聯立法會議員劉國勳表示，他們多年來一直持續在議會內外爭取政府推出優化版「租置2.0」計劃，並趁此機會向何永賢解釋「租置2.0」的詳細建議，希望可以釋除政府對租置折扣率、管理問題等的疑慮。
民建聯立法會議員顏汶羽詳細就「租置2.0」倡議解答社會經常提到的問題：
1. 應如何揀選公共屋邨重啟租置計劃？
政府可展開全港性調查，挑選反應最熱烈的公共屋邨作小規模試行。
2. 重推租置計劃的折扣率應為多少？
「租置2.0」建議以市值約20%至25%，並考慮平均家庭入息、實際負擔能力訂定價格，舉例一個300至400平方呎單位，預計定價介乎80萬至100萬元，避免出現租戶「有心但無力」的困境。
3. 如何解決公私混合業權可能引致的管理亂象？
將範圍界定為樓宇本身及專用設施（如泵房、配電設施），其餘公共空間繼續由房委會統一管理，可外判管理工作予一間管理公司，直接減少責任互相推卸、維修費分擔不公等問題。同時成立維修儲備金，及設立可應付三次大維修（每次周期為15年）的專項基金，釋除「維修由政府負責」的疑慮。
4. 重推租置計劃會延長公屋輪候時間？
出售公屋不一定會延長輪候時間，只要適當增加新建公屋單位的數量，按需求、公屋單位建成量等因素控制出售單位數量，租置計劃便不會對公屋輪候時間產生不利影響。如果租置計劃反應踴躍，政府不妨考慮暫停綠置居計劃，將其改作可出租的公屋單位，既避免資源重疊，亦增加新公屋的供應。
5. 重推租置計劃會引起炒賣、推高樓價？
「租置2.0」提倡設首5年禁售期，僅可原價售回房委會，5年之後雖可進入「第二市場」但設有售價上限（註：房委會評定的估值＝市值-補助金額連利息），必須補價方可公開出售，有效防止投機炒賣，保障資源分配公平。
6. 政府已增加居屋、綠置居供應，現行39條原租置屋邨仍有約3萬個貨尾單位可供購買，為何要再推租置計劃？
在民建聯的調查中，大部分欲參與「租者置其屋」計劃的公屋戶，都希望留在自己熟悉社區的基層，未有能力購買居屋單位，而綠置居和現有租置貨尾雖能幫助住戶獲得穩定居所，卻要重新適應新社區，或較難推動他們踏上置業階梯。民建聯指購回現有租住單位對公屋戶來說較有吸引力，我們認為這是一個不同的市場，其他資助房屋或未能滿足這些租戶的需求。
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