撰文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）
9月份香港樓市保持熱度，筆者近日與不同行業界別的朋友交流，雖然對樓價回升的速度仍有分歧，但幾乎一致認同樓市已擺脫過去幾年的低迷，正逐步邁向復甦軌道。這種共識並非憑空而來，而是建立在一連串利好因素的基礎上。
首先，資本市場表現亮麗，恒指創下四年新高，資產效應顯著，投資者信心回升。股市與樓市向來互為影響，當股市向好，資金自然更願意流入地產市場，推動交投氣氛。
其次，香港在《2025年世界人才排名》中躍升至全球第4位，成為亞洲之冠。此一排名不僅提升本地吸引力，亦反映香港在人才政策、教育制度及生活質素方面具競爭力。人才流入有助推動經濟發展，亦間接支撐住宅需求，尤其是中高端物業板塊。樓市數據見改善 市場
樓市本身的數據亦見改善。差估署樓價指數已連升四個月，筆者所屬集團的城市領先指數上周亦錄得1.2%升幅，創三個月新高。更值得留意的是，近兩個月有32宗物業在購入不足兩年內錄得雙位數升幅，反映市場承接力充足，資本增值潛力仍在。
營商環境方面亦見改善。8月份標普全球香港特區採購經理指數（PMI）升至50.7，為今年以來最佳水平，顯示企業活動回暖。政府統計處公布的中小企業務狀況亦略有改善，反映整體經濟氣氛正逐步好轉，對商業物業需求亦有正面影響。
創新能力方面，「深圳–香港–廣州」創新集群在《2025年全球創新指數》中首次超越「東京–橫濱」，躍居全球第一。此一成績不僅提升本地科技形象，同時亦有助吸引高增值產業落戶，支撐商業物業的長遠價值。
至於近年政府不斷加力重振的旅遊業，近期亦見復甦，今年首8個月訪港旅客超過3,300萬人次，按年升12%。單是8月已接待515萬人次，按年升幅達16%。人流回升不但有助零售市道，亦間接帶動商舖租賃及投資意欲。
綜合以上因素，市場形成複式效應，市場預期正面。雖然部分置業者仍受過去樓價下滑的陰影所困，未敢貿然入市，但若以長線角度審視，現時正是部署的良機，勿讓過去的夢魘阻礙眼前的機遇。
（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）
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