李婉茵 高力香港研究部主管

香港的辦公室市場持續面對挑戰，在供應高峰及企業以成本優化策略主導下，回顧首季商業房地產數據，甲級寫字樓整體空置率達16.3%，租金按季下跌2.5%，按年下調7.7%，高力日前走訪385間來自不同規模、行業及營運需要的企業辦公室租戶，就經營狀況及對未來一年的前景信心調查，發現租金成為企業租賃辦公室的最關鍵因素，但也有行業想趁機擴充或升級辦公室地段或空間。

企業擴張料帶旺核心區需求

隨着整體寫字樓租務價格持續下調，調查中有19%的受訪企業想乘時擴張，或由次核心區搬遷入一線核心區，為企業品牌升級，當中有擴張意向的企業，一半來自於保險行業，特別是現存辦公室面積小於5,000平方呎的企業，擴張需求最為殷切，其次為法律服務（33%）及銀行與金融業（27%）。

而縱觀各受訪者考慮擴張或者收縮辦公室面積的原因，有擴張意向的企業最主要是希望未來在香港擴大業務層面，故辦公室需要擴張以應付未來人手及設備需要；而收縮則最主要歸因於成本優化及行業需求收縮，亦有小部分企業因為生產或經營地轉移至新加坡及其他地區，故此縮減香港辦公室面積，僅佔7%。

租戶宜提早與業主協商續租

觀乎兩邊取向，企業期望進行成本優化，主要以租金作為決定性因素，而即使大部分企業，在本年並未計劃將辦公室搬遷，要加進一步達到優化成效，亦可以提早與業主啟動續租的協商，畢竟在市場下行階段，業主也期望盡快鎖定租戶，提供更優厚的租務待遇，以避免租金下行波動有機會帶來的損失。

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