麗灣大廈住戶願掏錢「買平安」 「太安人」：徹底解決除非拆樓
有58年樓齡的西灣河麗灣大廈前日發生石屎剝落擊傷途人事故，再度令社會關注舊樓塌石屎的風險及急需維修的迫切性。然而，舊廈的業主立案法團在執行驗樓令過程中，面對重重困難，而住戶對日久失修的設施亦感到擔憂。香港文匯報記者昨日重返西灣河麗灣大廈巡查，有住戶指大廈年老失修，過去多次有石屎塌下，就算財政緊張也寧願花錢買平安。記者發現麗灣大廈隔籬的太安樓也「同病相憐」，雖於3年前收到驗樓令，但至今仍未展開維修。法團在大堂貼出整板告示，反映3年來執行驗樓令的苦況，有住客更絕望地稱，除非拆樓重建，否則難徹底解決問題。 ◆文/圖：香港文匯報記者 李芷珊
在麗灣大廈外圍，業主立案法團昨日安排工人分別在筲箕灣道和太康街搭起棚架作臨時保護，待數日後移除餘下或會鬆脫的部分。散落在地面的石屎已被清理，但仍可看見外牆簷篷有裂痕，以及裸露的石屎和鋼筋。有行人路過事發地點時，不由得舉起隨身物品保護頭部，或抬頭觀察是否有石屎跌落，再急步離開。
麗灣大廈住戶張太向香港文匯報記者表示，麗灣大廈非常殘舊，走廊均有滲水和牆身脫落問題。4年來，大廈外牆多次發生過石屎剝落，幸都未擊中途人。數年前，住戶各湊幾萬元進行大維修，數月前也因屋宇署或建築公司稱簷篷有安全風險，每戶再湊2,000元至3,000元拆除，即使擔心有財政壓力，但因為大廈安全有隱憂，她寧願掏錢再次進行維修工程。
住戶周先生指，大廈外牆很多地方都有裂痕，部分簷篷亦曾在數月前拆除，但並不確定是否與今次塌石屎傷人案有關。
與麗灣大廈一條馬路之隔的太安樓樓齡55年。據屋宇署網頁顯示，署方於2020年8月5日向該廈發出強制驗樓通知，目前狀況為「未有遵從」。香港文匯報記者昨日在太安樓地下大堂發現，業主立案法團由2021年起貼出的多張通告，訴說延遲執行的種種苦況。
住戶年老 疫情影響 開唔到會
法團在2021年3月的通告中稱，當時適逢疫情肆虐期間，以及因為完成強制驗樓通知的複雜性與合法性，法團仍然未能召開業主大會商討會務，且太安樓有1,900多個業戶，長者業主佔多數，故法團必須先申請樓宇更新大行動2.0資助、支援項目（為自住業主爭取資助），要到2022年3月底前才有結果。
申請資助需時 驗窗又遇超支
2022年7月，法團通告交代，已經成功申請樓宇更新大行動2.0資助/支援項目（為自住業主爭取資助），市建局獨立專業顧問公司已經在 2022年6月15日進行詳細勘察工作，預計9月或10月進行聘請顧問公司招標程序，2023年年中開展大廈整體維修工程包括完成驗窗及驗樓的修繕工程。
不過，法團在其後的通告指，雖已經聘請工程公司負責大廈公眾驗窗工作，但經檢查及評估後，大廈公眾窗戶的設計及款式均是老式建設，維修有一定的難度，再加上必須搭建棚架，維修費用超過大廈日常支出，大廈必須集資處理。
市區重建局在2022年5月曾向法團發出上述計劃的「原則上批准通知書」，按要求法團需於2022年11月3日或以前提交大廈勘察報告並已聘請認可人士、合資格的專業人士統籌大廈維修、消防工程。當局接獲法團反映，在新冠肺炎疫情期間工程進度受到影響，故決定進度限期順延9個月，即2023年8月2日或之前。
太安樓住戶關小姐表示，大廈十多年前曾進行大維修，但現時大廈內部仍有牆身鬆脫和滲水情況，故再次準備修葺工程，她笑言除非政府拆除整棟樓宇，否則無法徹底解決舊樓安全問題。
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