時隔近3年，香港昨起與內地恢復正常通關，布少明指出，料會刺激「北水南湧」，資金將加快流向樓股兩大板塊，令樓市交投正式進入「潮漲期」。「樓市爆發『大陽春』條件已齊備，相信會有愈來愈多投資客及用家趕入市，趁樓價未大幅回升前『搶筍盤』，令本月一手及二手交投齊升。」

過去一周成交大升三成

事實上，近期二手交投已經出現明顯的轉勢信號。據該行資料，全港35個大型屋苑過去一周(22年12月26日至23年1月1日)合共錄109宗成交，比起前一周(12月19日至12月25日)的83宗上升約31.3%，連升2星期，並創逾8個月(37周)新高。同時，近日港匯明顯轉強，恒生指數「愈升愈有」，反映部分「聰明錢」已經率先湧港，樓隨股而動，資金湧入對樓市是超級利好。布少明相信不少內地買家會來港置業外，更多的是本地買家或新來港人士，趁樓價未及回升，趕「低價入市」的尾班車，趁最後機會搶購筍盤，料二手可率先受惠。

他稱，由於復常通關的速度較預期快，加上香港及內地的購買力積聚多時，停頓逾三年的「內外循環」同時啟動，料會出現「井噴」的情況，帶動樓價升幅。基於現時部分業主的議幅已經大幅收窄，因此再度調整樓價預測，由原來的全年升10%，改為全年升10%至15%，最終升幅將視乎通關帶來的經濟效應，以及進一步擴大北上配額的時間表而定。

「去年第四季的港樓『價量齊跌』，跌幅既急且大，這是信心問題而引致的『超賣』情況。但是港樓『求過於供』的基本因素未變，所以跌得愈急，反彈愈勁。」布少明認為，隨着首階段通關的細節落實，可促進香港與內地交流，為本港帶來久違的「北水」，將刺激資產價格重拾升軌。

美聯400名「通關專員」迎內地客

為迎北水，他指出，美聯物業已決定「轉守為攻」，「天地人網」齊布陣搶攻，除了香港及內地的美聯網站整裝待發之外，更已特選近400人的「通關專員」團隊，由熟悉普通話甚至各地方言文化的港樓專家，加上兩地網站及各區通關專門店，為有意置業的內地人士提供服務。

「樓市目前已屬水到渠成，『大陽春』條件齊備，在北水南湧、水源充足之下，相信從本月起住宅物業的交投將重新進入『潮漲期』」，他相信。