機構：「十五五」中後期內地樓市料走出調整階段

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院最新發布的《2026年樓市展望與「十五五」新機遇》指出，受行業短期仍面臨下行壓力影響，預計2026年內地樓市政策仍將聚焦「止跌回穩」目標，料全年新建商品房銷售面積同比下降6%左右，降幅較今年有所收窄。從長期看，「十五五」中後期，樓市有望逐步走出調整階段。

報告稱，去年四季度以來，一系列支持政策的落地帶動內地重點城市新房及二手房銷售出現階段性復甦，但二季度以來市場有所轉弱，行業整體仍處於「止跌回穩」過程中。與此同時，《「十五五」規劃建議》進一步明確了房地產高質量發展方向，為行業中長期發展錨定路徑。展望2026年，金融機構更加關注明年市場趨勢及存量盤活方向，房企則表示要提高投資精準度，打造「好房子」，保障安全性，同時實施「輕重並舉」戰略，謀求高質量發展。

根據中指研究院初步測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降約6%，降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，「好城市+好房子」仍具備結構性機會。在控增量、優存量政策導向下，預計2026年新開工面積下降約9%，降幅較過去幾年明顯收窄。預計房地產投資同比下降約11%。供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關係改善。

至於「十五五」期間的住房需求空間，根據中指測算，「十五五」時期全國城鎮住房需求總量約為49.8億平方米。對應住房供給端，除市場化的商品住宅外，保障性住房及多套房業主出售非自住房產等也會消化部分增量需求。綜合按照70%-80%的轉化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預計為7-8億平米，對應商品房銷售面積年均約8.5-9.5億平米，住房需求仍有空間。其中改善性住房需求佔比超四成，是未來住房消費的核心增長點。值得關注的是，今年新房銷售規模已降至合理中樞水平。隨着市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，預計「十五五」中後期，房地產有望逐步走出調整階段。