財評 | 廖偉強：豪宅先行　樓市升勢漸成形

撰文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）

差餉物業估價署最新公布的8月私人住宅樓價指數升至288.5點，按月升0.14%，已連升三個月。雖然升幅不算顯著，但連續三個月的上升，已不再是偶發事件，而是逐步形成的趨勢。進一步分析數據，D類（100至159.9平方米）及E類（160平方米以上）物業分別錄得0.19%及0.23%的升幅，而中小型單位則持平，反映市場不同類別的物業，雖然都朝積極方向而行，但起動的步伐則各有分別。

買家提早入市 豪宅樓價領漲

事實上，豪宅物業的表現跑贏大市，並非偶然。在成熟的地產市場中，豪宅向來是升市的先行者。高資產買家對市況變化敏感，資金調動靈活，部署速度自然較快。近期豪宅新盤「天御」首個單位招標，呎價高達7.5萬元，成交金額達3.55億元，正好印證資金已悄悄進場，並非如部分置業者所想般「假復甦」。

新政策增海外資金入市誘因

最新的施政報告中提出優化「新資本投資者入境計劃」，將住宅物業門檻由5,000萬元下調至3,000萬元，並容許其中1,000萬元計入投資額。此舉無疑為豪宅市場注入更大動力，亦進一步鞏固其領漲地位。對於有意透過資產配置取得入境資格的海外資金而言，具一定誘因。

至於中小型物業的買家，多為自用人士，入市決定往往較為審慎。他們傾向等待更多數據支持，才會作出行動。但樓市的節奏往往先於情緒，當一切佐證已擺在眼前，心儀的單位可能已被他人捷足先登，或價格已不再如昔日般吸引。

其他住宅樓價有望逐步追上

筆者相信，豪宅物業的火熱，將逐步帶動其他物業類型，如傳統大型屋苑、新晉屋苑，以至單幢式物業等。隨着市場氣氛改善，其他物業類別的價格，亦有望逐步追上。現時樓市升勢已漸成形，置業者需要審慎又果斷，才不致與入市良機失之交臂。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）