（香港文匯網記者倪巍晨 上海報道）內地新房價格環比走勢邊際改善。國家統計局數據顯示，8月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有9個，按月增加3個，二手房價格環比上漲城市僅1個，與7月持平。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。分析稱，在前期房價跌幅過多後，8月房價有所修復，加之傳統銷售旺季的臨近，開發商提前推出各類促銷活動，房價數據的略有改善符合預期。鑒於本月各地新盤供應數量增加，加之各地支持政策的加碼，市場情緒轉暖背景下，今年樓市「金九」成色料有保障。
數據顯示，8月一線和二線城市新房價格環比分別下降0.1%和0.3%，降幅均較前值收窄0.1個百分點；三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅較前值擴大0.1個百分點。同比看，一至三線城市新房價格分別下降0.9%、2.4%、3.7%，降幅各較前值收窄0.2、0.4和0.5個百分點。
存量房市場方面，8月一線城市二手房價格環比下降1%，降幅與7月持平；二線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅與7月相同。同比看，一線城市二手房價格下降3.5%，降幅較前值擴大0.1個百分點；二線和三線城市二手房價格分別下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4個百分點。
「新房價格環比上漲城市的略有增多符合預期。」上海中原地產市場分析師盧文曦分析，8月雖是傳統銷售淡季，但因前期房價跌幅過多，市場開始自行修復。此外，隨着「金九」銷售旺季的臨近，開發商普遍推出各類促銷活動，加之各地樓市政策的持續優化，市場情緒有所回暖。相比較而言，目前內地二手房市場面臨的壓力不容忽視。
各地出台新政激活需求
盧文曦觀察到，8月上海新房價格以同比5.9%的漲幅領跑70城，市場仍具較高穩定性。他續稱，得益於樓市政策的進一步優化，以及高價地皮的不斷湧現，近期上海新盤銷售整體表現不俗，「特別是8.25滬樓市新政出台後，郊區新盤認籌率顯著提升」。
記者留意到，上月多地着手優化房地產政策。具體看，北京8月8日出台新政，明確符合條件的家庭，「五環外」購買商品住房不限套數，公積金貸款政策同步優化。當月25日，上海發布系列政策，涉及限購門檻降低、公積金使用優化、房貸條件放寬等。翌日，蘇州取消市區新房2年限售，成為「不限購、不限售、不限貸」的城市。
「京滬房地產新政的落地，將為市場注入積極信號。」中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，北京、上海是內地樓市的「風向標」城市，兩地在樓市「金九銀十」傳統銷售旺季前，相繼推出支持性政策，釋放了積極信號，「開發商推盤節奏預計加快，市場成交量有望逐步恢復」。
展望後市，盧文曦指出，各地樓市新政的出台，已推動市場交易情緒顯著好轉，疊加「金九銀十」交易熱度的提升，均將對後續市場成交帶來推動，「今年樓市『金九』成色料有保障」。溫彬相信，隨着主要城市樓市優化政策的推出，9、10月新一輪樓市支持政策或加速出台，並在激活潛在需求的同時，推動市場實現「止跌回穩」。
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