中國辦公樓租戶調查：近三成受訪企業稱未來三年將擴大辦公面積

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）全球性地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕近日在滬發布《2025年中國辦公樓租戶調查報告》，來自不同行業領域300多家企業的深度調查結果顯示，面對全球經濟的不確定性，「求穩」和「觀望」情緒略有抬升，但仍有29%的受訪企業表示未來三年將擴大辦公面積，其中科技互聯網和零售與消費服務業租戶意願最強。

CBRE中國區研究部負責人謝晨表示，2025是「十四五」收官之年，期內雖有諸多宏觀挑戰，但人工智能等關鍵科技的爆發式增長、促進內需下崛起的大消費時代，正在為中國辦公樓需求注入新生力。

本次調查結果顯示，科技和消費行業的未來擴張勢能最強，金融業和專業服務業同樣呈現凈增長意願。零售和消費服務業租戶的凈增長意願為17%，較去年大幅提升28個百分點。金融業的凈增長意願從去年的0%升至13%，其中證券基金擴張意願強勁，88%的受訪租戶表示未來三年的辦公面積計劃保持不變或有所增長。專業服務業中，50%的律所表示未來三年將擴租辦公面積。由於受關稅戰影響較大，67%的製造業租戶選擇不確定或維持現有辦公面積，為所有行業最高，較去年提升10個百分點。

整體來看，凈增長意願位於正區間內的科技、消費、金融和專業服務上半年貢獻新租交易面積73%，這些主力需求行業更積極的擴張意願有望支撐辦公樓凈吸納量在2025至2027年期間穩步增長。

據CBRE觀察，企業的辦公選址決策考量呈現明顯的「3F」驅動特徵，即Flight-to-cost（成本驅動）、Flight-to-quality（品質驅動）和Flight-to-green（綠色驅動）。成本節降是租戶選址時的首要考量，認為更低的租金（86%）和靈活的租約條款（55%）是決定性因素的受訪者佔比較去年調查均有所增加。