黃偉綸：政府堅持造地建公營房屋 梁志堅冀北都項目分段推地

香港文匯報訊 財政司副司長黃偉綸表示，政府會堅持造地並興建公營房，但今個財政年度不會推出任何商業用地。黃偉綸今日（9日）出席「星島房地產發展動向論壇2025 」致辭時說，造地需時相當長，過往試過市況不佳時，政府一度停止造地，但當經濟復甦時，就無法滿足社會需要，帶來很多後遺症。

黃偉綸重申，無論市況如何，政府都認為必須堅持造地，但造地不等於推地，推地會有節有度，會因應時勢向市場推地，並因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要，「推地及造地是兩個概念，造地我們是堅持。」

他表示，本港直至2048年，需約6,000多公頃土地，政府已鎖定約7,000公頃土地供應，除滿足住宅或商業地，亦包括道路、社會設施及基建等需求。而無論市場高低，都會繼續全力以赴興建公營房屋，未來5年將有16.6萬個公屋單位供應，即平均每年有3萬個公屋供應，有信心2027年財政年度，公屋輪候時間可縮短至4.5年。

黃偉綸又表示，北部都會區是未來10至20年的主要土地及房屋供應來源，政府未來10年提供的3,000公頃熟地中，超過一半約1,700公頃土地來自北都，預期興建約21萬個住宅單位，政府會結合高效市場力量，採用公私營合作、原址換地、試行片區開發等更多元發展模式，讓北都發展進一步提速提效。

地產建設商會執委會主席梁志堅在論壇上則指出，過去政府發展美孚及東涌時，發展商初期較為辛苦，希望政府可以就北都發展分階段推出，「整個北都（發展）剛才聽到是10年至20年，但我看不止20年。（發展）一定要分期去做，香港政府要考慮到投資者的心，投資者當然有機會賺錢然後才會投資。希望政府不要『一窩峰』推（地皮）出來，要按部就班去做，否則推倒樓市變相就頗難『翻身』。」

他又指，單靠本地發展商發展北都並不足夠，認為政府要著力招攬內地、東南亞，以至中東的發展商來港參與投資北都非常重要。

在論壇後，被問到本港樓價，梁志堅回應指，預期年底前樓價將會向上，「我估計由現在開始，這段時間開始樓價穩定下來，有機會慢慢上升，至年底有5%至6%增長。」他又重申，地產建設商會將會向政府建議將100元印花稅措施，擴至600萬元或以下物業，並相信政府會採納這個建議。