工程師料2030年逾兩萬幢樓瀕「失修」 教路檢查防出事

香港近日於短期內出現多宗舊樓石屎或批盪剝落個案，部分更傷及途人，市區埋下多枚「計時炸彈」，令市民出街人人自危。香港工程師學會昨日指出，石屎剝落主要由滲水、老化、溫差及僭建等原因造成，建議市民可透過目視檢驗，如發現外牆有銹漬、漏水、明顯裂紋，天花或牆身隆起，或自行嘗試敲打牆身而有空鼓聲音，便應及早聘請註冊檢驗人員勘測樓宇；若有需要再由註冊承建商進行復修，切勿自行購買英泥填補。學會指出，室內一些未有足夠石屎保護層、潮濕或經常接觸到水分或腐蝕性液體的地方（如洗手間、廚房、天台下之單位等）較容易出現石屎剝落，市民應特別留神。

◆香港文匯報記者 聶曉輝

香港工程師學會昨日舉行記者會，由專業工程師講解石屎剝落的成因、徵狀、解決及預防方法，協助公眾防患未然。

學會建造業分部主席謝偉正指出，香港的住宅樓宇一般以鋼筋混凝土建造，可使用五六十年，「如定期做好樓宇保養工作，避免鋼筋遭水侵蝕更可用上逾百年，但30年樓齡已等於人類步入中年，50年更已踏入老年。」他引述市區重建局數字顯示，截至去年全港有逾2.6萬幢30年或以上樓齡樓宇，其中約5,200幢被評為「失修」或「明顯失修」，若該類樓宇不進行復修或保養，預計至2030年將有逾兩萬幢樓宇瀕臨「失修」或「明顯失修」。

「讓專業的來」 勿自行買英泥填補

謝偉正解釋，石屎的表面屬混凝土保護層，可避免鋼筋受侵蝕，但如長期出現滲水、天氣及溫差引致細微裂痕，僭建或改裝令樓宇荷載增加，甚至出現外在因素引致地基沉降或不正常樓宇變形等結構性因素，石屎便會因承受不到自身重量而掉下來，「即使未必有即時危險，但已是一個警號。」

他指出，樓宇問題並非只因樓齡高而出現，「數十年前的物料及建築質素都可能與現時有差距，日常少維修保護也是因素之一。」他建議市民發現有問題，切勿自行購買英泥填補，因結構問題或已相當嚴重，可能要結構性灌漿才能修復，正確的做法是委任專業人士進行檢查。

學會建造業分部委員陳少聰指出，專業人員會利用儀器透過水分含量測定、紅外線熱像探測、混凝土回彈測試、保護層厚度測定儀測量及碳化程度檢測等方法，判斷石屎硬度是否符合需要及有否出現老化等，「若有問題的混凝土已深入結構內部，便須要局部或全部清拆。」

徵狀明顯即行動 不要等驗樓令

學會建造業分部前主席蔡少聰表示，屋宇署會按全港逾30年樓齡樓宇的狀況、管理及對公眾構成的潛在風險等，向大廈業主發出驗樓令。不過，他建議若業主發現樓宇出現明顯裂紋、天花或牆身隆起等明顯破損情況，便不應等驗樓令，即時處理，「假若石屎跌下傷及途人，業主與業主立案法團責無旁貸。」他指不少業主未必即時處理問題，建議特區政府加強教育及宣傳。

學會會長李志康指出，隨着香港建築物樓齡逐漸增加，維修保養以保持建築物的狀態變得更為重要，「樓宇跟人一樣，當年齡漸長，少不免會出現不同毛病，如果等到出現問題時才處理，所需要的時間、金錢亦會相應增加。」

他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養，及早處理小問題，以免問題惡化。學會早前更新《公眾安全系列指南：樓宇保養維修》，內容涵蓋樓宇不同部分，供小業主及物業管理公司參考。