隨着本港經濟正逐步復常，本地消費回升，經營收租物業為主的房產信託基金得以受惠。領展（0823）昨日公布截至9月底中期業績，上半財年香港零售物業續租租金錄得8.5%升幅。領展表示，過去幾個月已簽訂逾400份新租約，當中120份為從未承租過集團物業的新租客，不少來自傳統購物區。隨着防疫限制逐步放寬以及明年或上調最低工資，將提振消費意慾並利好商戶，集團對前景抱持樂觀態度。◆香港文匯報記者 黎梓田

領展中期可分派總額32.77億元，按年跌1.7%，每基金單位分派155.51仙，較去年同期跌2.6%，若撇除去年度上半年之每基金單位酌情分派7仙，則每基金單位中期分派增長1.9%。

聶雅倫：港市況仍有挑戰

領展董事會主席聶雅倫表示，集團錄得穩健業績，截至9月底負債比率約22.7%，會繼續管理好債務水平。他又指，雖然集團在港業務主要集中於必需品零售，但直到旅客重返香港前，市況仍有挑戰。對於本港放寬出入境限制至「0+3」及旅行團限制，他表示認同，並指若可進一步放寬防疫，相信可為市場帶來更大刺激。

對於內地實施嚴格防疫措施，聶雅倫稱，集團內地物業仍受到防疫措施限制，但仍看好內地零售市道，相信若放寬防疫，將會對內地零售市道帶來正面影響。而集團一直留意併購機會，但要視乎價格是否合適。

整體租用率維持97.5%

領展行政總裁王國龍表示，食肆表現有改善，而今年底續租的租約是與2019年作對比，當年香港受不同事件影響，相信2023年租約也會較之前正面。在過去幾個月，集團已簽訂逾400份新租約，當中120份為從未在集團承租的新租客，整體租用率維持於97.5%的高水平，相信與領展旗下的社區及屋邨商場有穩定人流有關，故吸引在傳統購物區的租客來承租。

另外，領展財務報告顯示，每個基金單位分派減少，王國龍指出，數年前集團以溢價出售一大批物業，為與股東分享相關收益，故決定作出3年的特別酌情分派。而現時酌情分派已完結，故每基金單位分派的增幅不及往年，但強調在現時充滿挑戰的環境下，也算「交到功課」。

期內收益及物業收入淨額分別按年增加4.6%及4.5%，至60.42億元及45.87億元；投資物業組合之估值上升5%至2,234.85億元，主要受惠於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購，惟同時被外幣貶值48.15億元所抵消。每基金單位資產淨值增加4.9%至80.86元。而香港、內地及海外物業組合所有物業類別的租用率及租金收繳率高企，各高達90%或以上。

斥逾4億回購 考慮繼續

領展指出，儘管期內完成多項收購，但期內負債比率僅由22%微升至22.7%，平均借貸成本處於2.5%的低水平；而債務組合內亦維持約56.1%為定息債務。領展並透過回購以回饋基金單位持有人於今年4月至10月期間，動用4.081億元（包括交易成本）回購合共670萬個基金單位，平均每單位作價60.7元。集團將考慮進一步回購基金單位。

領展稱，未來融資時，或只出售部分物業股權，並指未來出售物業套現時，或不是賣斷整個物業，而只是出售物業的部分權益，進行收購時亦考慮與資金夥伴合作。