香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局1年內第4度推出土瓜灣地盤，早前就榮光街/崇安街發展項目招收意向書，昨日公布收到31份意向書。項目毗鄰榮輝大廈，地盤面積約30,957方呎，預計總樓面約278,615方呎，提供約560伙。有測量師因應最近市況及加息等負面因素，調低估值約一成，市場估值介乎27.8億至36.2億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。

可建27.8萬呎 提供560伙

綜合市場資訊，昨日截收意向的土瓜灣項目共吸引31個發展商遞交意向書，包括恒地、華懋、鷹君、英皇、資策、遠東、中海外、泛海、帝國集團，招商局置地及建灝地產等，主要為本港地產商。英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目具規模，落成後更享海景。問及加息影響，他指加息稍有影響，待項目招標再詳細研究，保持審慎樂觀審視每塊地皮。

據了解，過去1年土瓜灣區市建局已招標3個重建項目。其中，去年9月恒地投得的庇利街/榮光街項目(其後加入帝國集團、希慎興業合資發展)成交價81.89億元，每方呎樓面地價11,414元。之後去年12月嘉里建設以55.878億元中標鴻福街/銀漢街項目，每呎樓面地價12,591元。到今年3月，長實以59.96億元投得鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目，每呎樓面地價11,382元。

加息陰霾 出價料趨保守

值得留意是，長實3月時是以低於市場預期下限約5%中標。而近期另一幅由市建局推出招標的西營盤崇慶里/桂香街發展項目，亦是由遠東發展以低過市場下限3%投得。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，美國加息速度急，香港有機會調升最優惠利率，發展商較難預算數年後利率環境，出價可能轉趨保守，因此他下調項目估值10%至約16%，降至目前市場下限。

張翹楚相信，市建局不會因為市況調整而不批地，認為今次項目流標風險低。不過，由於本港息口未明朗，中標財團未來或需要興建較細單位，令更多買家符合1,000萬元物業借盡九成按揭的要求。

當局同時指，今次成功取得項目的發展商及財團，須與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整和規劃更完整及一體化，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

觀塘市中心商業項目招意向

另外，市建局早前向城規會調整觀塘市中心重建項目的發展方案，擬議增加第4、第5發展區的發展彈性，容許未來中標發展商，因應市場實際需求，適度調整准許的商業發展樓面，以作同業務用途，涉及216.59萬方呎。市建局剛公布，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，在9月7日截收意向書。資料顯示，第4及5區為項目最後一個發展區域。