資深財經評論員黎偉成

雅居樂(3383)股東應佔溢利於2020年達94.74億元(人民幣，下同)，同比增長26.1%，較2019年的5.4%升幅多增20.7個百分點，績佳。

難得的是，新冠肺疫COVID-19於2020年初肆虐使一眾內房股銷售陷斷崖式的下跌，惟疫情到二季度開始受控使銷情改善，至8月份更首見回升，全國商品房全年銷售額達17.1萬億元，而雅居樂的(一)物業發展銷售業務亦迅見受惠：(I)整年的銷售額695.47億元同比增長28.46%，較2019年的3.2%多增25.26個百分點，分部利潤207.54億更由上年之跌轉升18.24%，主要受惠確認的銷售面積439萬平方米，同比增加8.9%，和確認銷售每平方米的均價11,857元的升幅更達17.9%。

至於雅居樂的物業發展銷售業務前景有可憧憬之處，理由為(II)預售基本理想，因(i)預售金額1,381.9億元，同比增長17.1%較上年多增2.2個百分點；(ii)預售面積1,025萬平方米所增15%亦多增3.3個百分點；(iii)預售每平方米均價13,482元，升幅為1.82%，而(iv)預售目標的完成率達115.2%，超標之數高於2019年的104%。

物管服務業務增長強勁

和(二)物業管理服務業務亦佳，營業額78.52億元同比增長1.19倍，分部利潤19.03億元則上升35.71%，此二數於去年的增幅分別為67.7%與30.76%，因物業在管總建築面積374.8萬平方米，遠多於2019年的176.6萬平方米。

即使(三)環保服務業務，分部業績出現虧損3.91億元，表現並不為差，理由為須一筆過對8間公司的環保業務商譽計提減值7.24億元，扣除此數則有利潤3.33億元。此項業務要作出商譽計提減值，乃受困於(1)上游企業去年初停工停產使廢棄需求下降，廢產量不及預期，和(2)環保行業的業務競爭相當劇烈，令危廢收儲單價有所回落，使分部利潤比2019年的3.44億元略為減少3.19個百分點。

再看(四)商業業務，營業額5.55億元同比減少43%，即使扭轉上年升11.1%之況；惟有分部盈利2.44億元，而2019年則多蝕34.6%達1.71億元。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)

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