香港文匯報訊 內地房企萬科昨日表示，已經獲得招商銀行等金融機構的200億元(人民幣，下同)銀團貸款，這也是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。據數家媒體引述消息人士透露，萬科是次獲得銀團貸款的抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。分析人士認為，獲得這巨額貸款後，其流動性危機大概率能緩和。

萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

分析：流動性危機將可緩和

經濟學人智庫（EIU）中國經濟高級分析師徐天辰認為，萬科獲200億銀團貸款，反映出「517」後解決房企流動性問題的政治重要性進一步上升。而萬科作為房企的典型代表，其存亡與否、救助成功與否直接關係到對行業和經濟的信心。因此就萬科本身而言，它的危機大概率是能夠緩和。

同日，據澎湃新聞引述國家企業信用信息公示系統信息顯示，萬科旗下萬科物流發展有限公司近日新增一起股權出質登記信息。控股股東萬科企業於5月20日將其所持的萬科物流發展有限公司股權質押，出質股權數額269.76億元，質權人為招商銀行股份有限公司深圳分行。

質押物流資產予招商銀行

報道指，物流倉儲是萬科除房地產開發業務外布局的賽道之一。2015年，萬科開啟全國倉儲網絡布局，並推出獨立物流品牌萬緯，為萬科物流倉儲服務及一體化供應鏈解決方案平台。萬緯的核心業務覆蓋全國47個主要城市，持有並代運營170+個物流園區，倉儲規模超過1,200萬平方米，其中冷鏈倉儲規模全國第一。高標庫穩定期出租率達85%，冷鏈穩定使用率達77%。

不過，物流倉儲業務未列入萬科未來要聚焦的三大主業中。萬科董事會主席郁亮在4月30日的年度股東大會上表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。後續除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。根據計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1,000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。

傳洽售地產物流公司普洛斯

另據彭博報道，萬科正尋求出售旗下地產物流公司普洛斯(GLP)全數股權，以籌集資金應對流動性壓力。萬科已經就轉讓所持的普洛斯21.4%股權，與包括廣東省國資背景的粵海控股、另一家天津國企在內的潛在買家接觸，但尚未達成協議。

不過，昨晚國際評級機構惠譽將萬科的長期發行人違約評級從 BB+ 下調至BB-，展望從負面觀察調整為負面。惠譽表示，下調評級反映了萬科在今年迄今的銷售表現弱於預期之後流動性緩衝減少；負面展望反映了儘管政府加大政策支持，但仍存在着該公司和行業的銷售無法企穩並影響現金生成和資產循環計劃的風險。