市民消費模式轉變 港貨櫃吞吐量下跌

香港自去年初全面復常通關後，港人北上消費成為新趨勢，內地客來港消費模式亦有所轉變。長和（0001）主席李澤鉅昨日於股東周年大會上直言，香港人消費模式轉變確實為香港零售業務帶來頗大挑戰，集團零售部門已在積極應對；又指葵青貨櫃碼頭的土地用途應否改變是重大議題，應該由政府做決策；而政府「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。◆香港文匯報記者梁悅琴

就近期港人北上消費熱潮，李澤鉅承認港人這波消費模式的轉變，確實為香港零售業務帶來頗大挑戰，長和旗下的零售部門已作出應對，包括：調整在旅遊區店舖的產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客；百佳加強採購來自全球不同地方和內地的產品並提供折扣優惠，讓香港人不用長途跋涉，在香港購物也可以有比較好的性價比；以及，屈臣氏集團繼續實施O+O平台策略。

折扣爭取本地客留港消費

他指，見到這個策略做到「幾好成效」，O+O顧客群的消費額是純粹在實體店購物的顧客的3倍。

碼頭土地閒置需政府決策

至於市場關注的葵青碼頭土地閒置問題，他表示，香港貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭事實，但貨櫃碼頭的土地用途應否改變是重大議題，應該由政府做決策。集團會繼續與政府及業界溝通合作，為香港貨櫃碼頭發展尋找出路。集團旗下和記港口信託昨日則宣布，與廣西北部灣國際港務集團簽訂合作備忘錄，攜手建設海鐵聯運物流大通道，預計可為香港港口帶來額外貨量（內容見另稿）。

李澤鉅指出，長和的優勢在於國際化及多元化，並無單一業務可以成為主要盈利來源，而是所有業務一齊達至成果，他對核心業務未來前景都有信心。他表示，屈臣氏集團「好多年前」大約只有600間店舖在香港，但現時集團在全球，包括香港，總共有16,800間店舖。他認為，假若集團沒有去海外發展，今日香港的店舖最多也只能增加到800間，因為市場已經飽和，所以可以說，因為有香港同時亦有海外市場可以互補不足，互相幫手。

樓盤訂價不可一概而論

身兼長實(1113)主席李澤鉅表示，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。對於「撤辣」後，包括長實在內多個發展商均以低價推盤，他回應指，樓盤訂價不可一概而論，因應每個物業不同條件，包括位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。寫字樓市場方面，他說，短期新需求量確實不高，但長遠說個人對長江集團中心二期前景很有信心，因為位處中環核心區優質全海景寫字樓供應不多，不用太擔心情況。

他重申，愈來愈多國際企業及國際家族辦公室設在香港，香港的國際金融市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利香港長期發展。