不足3個月一手成交7196伙 啟德區吸金最多

特區政府全面撤辣後尚未達3個月，各大發展商積極減價賣樓，一手市場已吸金超過840億元 ，當中以啟德區成交金額最多，達159.2億元。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後84日(2月28日至5月21日)一手成交量錄7,196宗，涉及金額達844億元；較撤辣前84日(2023年12月6日至今年2月27日)成交量1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意，撤辣後平均每宗一手金額錄約1,173萬元，較撤辣前平均約1,048萬元上升約11.9%。◆香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，撤辣後84日一手成交金額最多的地區為啟德區，涉及約159.2億元，成為撤辣後一手吸金最多的地區。澐璟、維港1號、天璽·海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額計算，高達1,948萬元，遠高於全港平均約1,173萬元。

吸金強勁僅次的是香港仔及鴨脷洲，撤辣後84日一手成交金額亦錄約145.8億元。單以區內今年推出的全新盤黃竹坑站鐵路物業BLUE COAST已錄逾百億元，成為撤辣後吸金王，並帶動該區平均每宗金額高達1,881萬元，同樣遠高於全港平均金額。

至於一手吸金排第三至五的地區分別為何文田、將軍澳、元朗，分別錄約90.4億元、約63.5億元及約43.1億元。此3個吸金高的地區，均受惠撤辣後推出的鐵路物業支持。當中何文田站朗賢峯IIA及IIB期合共吸金約67.9億元，將軍澳亦受惠康城站SEASONS PLACE及PARK SEASONS，吸金約45.7億元，至於近期熱賣的元朗站Yoho Hub II錄約37.6億元。

One Wood Road部分單位或招標發售

新盤繼續浪接浪推售。盈信控股代表游國輝表示，已屆現樓的灣仔活道1號One Wood Road於本周六起對外開放示範單位，正積極考慮本周內開價，首批先推售主打的460平方呎兩房戶，部分單位不排除會以招標形式發售，項目兩個舖位計劃以價高者得形式出售。該盤已委任萊坊出任物業管理，管理費每呎逾5元。

該盤獨家代理利嘉閣地產總裁廖偉強表示，項目自本周一命名以來已錄150組查詢，當中投資者佔36.6%、被校網吸引的家長客佔26.6%、分支家庭佔12%、內地客佔20%。

名日·九肚山加推11伙三房發售

另外，長實營業經理詹勳榮表示，沙田名日·九肚山加推11伙逾千呎三房戶發售，其中9伙於本周六以價單形式發售，折實入場1,499.8萬元；另外2伙位於第2座19樓及20樓B單位，於下周一起招標發售。

半山捌號「一客三食」涉近二千萬

新盤成交方面，英皇國際旗下西半山摩羅廟街8號半山捌號獲一組客斥資1,938.16萬元連環購入3伙作長線收租用途，相關單位連傢俬出售，當中28及29樓D室兩個單位均連租約出售。華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟昨連沽3伙，吸金逾1.61億元。