新盤銷情暢旺，發展商乘勢加推，新地（0016）旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II於周六（11日）進行首輪銷售，全數210伙已沽清，套現約20億元。新地副董事總經理雷霆昨表示，由於向隅客眾多，項目昨日上載價單第3號，加推141伙，折實平均呎價為16,188元。發展商表示，項目將繼續接受購樓意向登記，有機會周末進行次輪銷售。◆香港文匯報記者 蔡競文

The YOHO Hub II加推的141伙單位中，77伙為兩房、64伙為3房，面積436至903方呎，折實價663.57萬至1,462.35萬元，折實平均呎價為16,188元。

首輪銷售 投資客佔三成

新地代理總經理陳漢麟表示，加推的第3號價單，連同已更新的1號及2號價單內剩餘72伙單位，有約1%-2%的輕微加幅。他解釋指，第3號價單主要集中高層單位，景觀較優質，部分單位樓層與樓層之間的高度亦較高，因而售價有輕微加幅。

此外，陳漢麟指，項目前日首輪銷售流程暢順，A組共有23組買家購入兩伙單位，最大手買家購入兩伙三房單位，斥資超過2,500萬元。而銷售買家中，用家佔約七成，投資客佔約三成；當中內地客超過兩成。

Miami Quay單日13成交

另一方面，由會德豐地產、恒地（0012）、新世界發展（0017）及帝國集團合作發展的Miami Quay現樓登場，昨日單日錄13宗成交，套現逾1.4億元。

周末二手市場方面，美聯物業於剛過去的周末（5月11日及12日）十大屋苑錄得5宗成交，與按周減少37.5%，創13周新低。至於中原地產十大屋苑周末錄得3宗成交，按周下跌62.5%，同樣為13周新低。

一手搶客致二手靜局

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋指，新盤銷情持續火熱，加上普遍一手盤定價克制及有折讓，故搶佔不少客源，適逢昨日為母親節，窒礙睇樓活動。

另外，香港置業行政總裁馬泰陽預計，本月仍然有大批購買力流向一手，二手交投呈低位橫行格局。

同時，二手市場錄得大額虧蝕成交，世紀21奇豐物業雲蔡蓓表示，馬鞍山星漣海2A座中層B室，面積1,660方呎，屬4房2廳間隔，單位原開價2,600萬元，放盤4個月後，終以2,680萬元成交，呎價16,145元。原業主於2018年12月作價3,166萬元購入單位，持貨6年賬面蝕486萬元或15%。

此外，中原地產關偉豪表示，將軍澳南豐廣場本月至今暫錄3宗成交，平均呎價12,671元。分行最新促成3座中高層F室交投，面積400方呎，採兩房間隔，以555萬元易手，折合呎價13,875元，買家為同區上車客。據悉，原業主於2020年8月以688萬元購入單位，賬面需蝕讓133萬元或19%離場。