一天之內，內地兩大熱點城市浙江省杭州、陝西省西安先後宣布全面取消樓市限購，杭州購房更可以申請落戶。至此，內地仍對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域和珠海橫琴。業內專家表示，一些限購的城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市的限購政策調整節奏或將加快，而核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也存在調整預期。◆香港文匯報記者 王玨 北京報道

作為省會城市，杭州市昨日發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

杭州購房者可以申請落戶

《通知》強調，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州取得合法產權住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。這意味着杭州自2016年9月以來長達7年半的限購時代正式終結，而取消限購和落戶政策的同步放開，引發市場高度關注。

西安大單位不再「剛需優先」

同日下午，另一省會城市西安市也宣布全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。此外，西安的新政還包括商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5：1的，不再實施公證搖號；建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施「剛需優先」等內容。

緯房研究院首席分析師、中國城市經濟學會房地產專業委員會副秘書長金強對香港文匯報指出，作為重要的省會城市，杭州、西安全面取消限購，利好於此前購房資格受限的剛需及改善客群，以及吸引外地購房置業群體，短期內會有起到提振市場預期、提升消費需求的效果。但長期來看效果會如何，還需要進一步觀察。

金強解釋指，當前內地樓市整體仍處於築底承壓階段，除北京、上海等一線城市外，其他能級城市的市場供需已發生結構性轉變，且疊加宏觀經濟存在的不確定性，導致住房消費者對市場預期走勢並未完全扭轉。因此，政策端的發力並不能全面解決當前樓市存在的系統性問題。同時參考其他已全面放開樓市限購的頭部城市的樓市表現來看，尚不能做出樓市會築底反彈的推論。

料「市場歸市場 保障歸保障」

易居研究院研究總監嚴躍認為，目前內地省會城市幾乎均取消限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味着各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味着「市場歸市場、保障歸保障」思路的進一步落實。這些高能級城市在政策上的持續調整和優化，對於其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市而言是有啟發的。

中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

近期內地樓市調控政策調整

日期　　　內容　

4月18日　長沙宣布全市範圍內買房不再審查購房者資格條件。　

4月22日　南京宣布購房可直接落戶。北京宣布，對於離婚不滿一年且家庭名下在本市無成套住房的家庭，執行首套住房信貸政策。　

4月23日　深圳推出商品房「以舊換新」，官宣13個「以舊換新」的房地產項目名單。　

4月28日　成都全市範圍內住房交易不再審核購房資格。　

4月30日　中央政治局會議強調，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。北京2套房京籍家庭可在五環外新購1套商品住房。天津市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上一手房不再核驗購房資格；北京、河北戶籍居民和在兩地就業人員在天津購房享受天津戶籍居民購房政策。　

5月3日　上海推出商品住房「以舊換新」活動。　

5月6日　深圳優化非核心區限購政策，非深戶社保滿一年即可買房。武漢發布「樓市新政」，十條舉措力促房地產市場去庫存。　

5月9日　杭州全面取消住房限購，購房可申請落戶。西安也全面取消住房限購。　

整理：香港文匯報記者 王玨