香港文匯報訊 （記者 蔡競文） 內地「五一黃金周」假期結束，期內零售消費市道的表現令人關注，九龍倉置業（1997）主席吳天海昨表示，香港無論是經濟或零售也好，均受「三高」影響，第一是利率高，第二是匯率高，第三是空缺高、請不到人，有不少商戶也不敢擴充。在這個情形下，需要一段時間去調整，而且調整也是意料之中，要等待匯率及利率略為回調，人手有所鬆動，整體經濟和零售表現才有可能改善。

吳天海進一步指出，「五一黃金周」期間香港市面人流暢旺，尤其是尖沙咀，集團旗下海港城也人流暢旺，惟目前零售市道受高利率、高匯率及人手短缺問題困擾，商戶不敢擴充，預計市道需時調整，相信調整過後情況會有好轉。談及今年商場租金的調整幅度，吳天海稱集團旗下商場租金一向克制合理，會按分成機制自動調節，當商戶生意暢旺時，租金自然會向上。

旗下酒店間間缺人手

被問及「五一黃金周」期間的酒店入住率，吳天海表示入住率與去年同期相若，酒店房租收入反而按年下跌，當中或涉及幾個因素，例如惡劣天氣影響，高匯率令內地、東南亞以至長途旅客也有所減少。他也坦言，酒店業受人手短缺的困擾，每間酒店仍然缺數十名人手，政府在各行業輸入外勞，中短期未見對行業有很大幫助，但相信當有關計劃全面落實後，將有助紓緩人手短缺問題。

對於本港3月零售業總銷貨價值按年下跌7%，拖累首季累跌1.3%，吳天海表示，去年3月為復常通關後第一個月，有「報復式消費」的情況，導致有高基數效應的壓力，他也預期今年3月零售數字有壓力，今年首3個月零售貨值按年跌少許是可以接受。

黃金周期間人流不俗

在「五一黃金周」5天期間，入境事務處錄得合共約76.6萬內地旅客人次經各海陸空管制站訪港，平均每日內地旅客入境人次約15.3萬，較去年「五一黃金周」高出22%。5月1日在尖沙咀海濱花園對開海面舉辦的海上煙火表演，吸引市民及旅客於維多利亞港兩岸觀賞。吳天海亦表示，「五一黃金周」時人流不俗，曾於上周五（3日）見到天星小輪下午三點人龍排到星光行。