香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展局去年底修訂換地安排詳情，宣布放寬「北部都會區」原址換地的申請門檻，2宗位於上水古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請率先適用，補地價期限已於4月底屆滿。其中，由新地申請的粉嶺北第10區商住用地，已在限期前與政府達成換地協議，預期可提供約400伙。

每方呎補價估計2300元

據悉，上述用地每方呎補價約2,000至2,300元，以可建樓面近40萬方呎計，料補價金額約7.79億至8.96億元。另一宗由嘉里建設持有的古洞北第23區土地則未落實換地，意味將被政府收回。

地政總署昨表示，政府去年12月底公布「加強版傳統新市鎮發展模式」下原址換地的修訂安排，並在修訂安排下接納兩宗位於古洞北/粉嶺北新發展區（餘下階段）範圍內的原址換地申請作進一步處理，其中一宗申請位於粉嶺北新發展區第10區，涉及土地面積約1公頃（約10.76萬方呎），申請人採傳統方式補價，並已於4月30日限期前接受換地建議書。項目落成後預計可提供約400伙住宅，補價金額將於契約修訂文件在土地註冊處註冊後，於地政署網頁公布。

放寬原址換地後首宗個案

資料顯示，今次成功補地價的地皮接近上水天平山村和梧桐河，所處地點已被劃為非工業用地，以地積比約3.66倍計，可建樓面近39萬方呎。上述新地項目是放寬原址換地申請門檻後首宗成功換地的個案。