負資產之所以令人聞風喪膽，很大原因在於購置物業時往往需要承做按揭，即是以槓桿購入單位，這樣當樓價下跌時便會放大損失。如再遇上銀行Call Loan的話，業主無法補足被Call Loan的金額，單位就會被銀行收回，這些單位亦是俗稱的「銀主盤」，將以拍賣方式賣出。若拍賣成交價不及未償還貸款的話，業主還會被銀行追收差額，加劇損失。

縱然負資產的確是令銀行考慮會否Call Loan的原因之一，但實際上這一情況在香港其實較為罕見。香港樓市相對活躍，樓價升跌起伏不定，樓價一下跌就Call Loan並不合理；加上物業亦較易轉手，銀行無誘因在樓市下行的情況下就立即Call Loan。

準時還款避免Call Loan

再者，Call Loan的成本龐大，貿然Call Loan也只會得不償失。即使銀行批出的是高成數按揭，亦因為有按揭保險作擔保，所以就算樓價下跌也沒有即時的Call Loan必要。故此，就算所買物業成為負資產，並不代表就會有即時被Call Loan的風險。

萬一成為負資產，業主可參考三種方法：第一是向銀行申請「還息不還本」，為自己換得喘息空間；第二是準時還款，相比起負資產，被銀行Call Loan的更常見原因，是業主沒有準時還款，所以各業主還是準時供樓為佳，以免成為銀行Call Loan的首要目標；最後，要確保自己準時還款，最好就是未雨綢繆，買樓之前應該先儲好備用資金，以備不時之需。◆香港文匯報記者 黎梓田