為促進房地產市場健康發展、加快去庫存和滿足大量的市場需求，南京、鄭州、濟南等40多個內地城市已推出支持住房「以舊換新」的具體支持政策，深圳市也將於5月1日正式實施。此舉將可以滿足廣大居民的換房需求，也有利開發商去庫存和緩解債務壓力，穩定房地產市場。

既需優惠 更需選擇空間大

然而，住房總價動輒數百萬甚至上千萬元，以舊換新不像汽車、家電等那樣容易推動。筆者認為，在住房以舊換新中既需要政府的大力支持，又需要防範金融風險。政府可以在購房契稅、置換新房補助等方面下功夫，給予優惠和支持。在契稅方面，可以降低一些比例，比如較平時低兩三成甚至更多，降低交易成本以激發更多居民的換房意願。政府補助金額也可以更大一些，獎勵金額可以為數千元甚至上萬元人民幣不等。

在換房過程中，有不少深圳市民抱怨參與的開發商和新項目不多。如果有更多開發商和更多的項目加入，區域、價格等選擇空間增加了，相信將會吸引更多市民加入，從而形成良性循環，將以舊換新的市場不斷做大。

此外，在住房以舊換新中，開發商一定要保障新房品質，不能將一些樓盤的尾貨或者區域位置不佳、難以出手的單位拿出來，令換房市民失望。所以，開發商需要推出一些有品質、配套好，建築、裝修質量上乘的房產，贏得好口碑也有利其他項目的銷售。再就是，在深圳的以舊換新過程中，中介扮演着重要角色，與開發商和換房居民應該形成利益共同體，給予費率折扣優惠，不能為盡快達成交易而不斷催促業主大幅降價拋售。

政府收購存量房產存風險

對於一些地方政府出資試點收購數千套存量房產，筆者認為其中可能存在一些金融風險，當這一數字未來增至10倍時，所耗費的資金將相當龐大，如果市場持續下跌，政府資產將面臨大幅縮水的風險和損失。

◆香港文匯報記者 李昌鴻