新盤低開搶爆 內地客逾3000萬掃3伙

五一黃金周將至，加上特區政府全面撤辣，發展商低開搶客，新盤銷情保持暢旺，且不乏內地客入市。累收逾7,500票、鷹君夥港鐵合作何文田站朗賢峯第IIB期以同區8年新低開盤均呎價19,988元推盤，昨日進行首輪銷售260伙，反應熱烈，吸引內地客、本地換樓客等捧場，頭籌買家為內地客，斥資逾3,000萬元購入3伙兩房戶，打算作長線投資用途。消息指，該盤首輪260伙昨日全數沽清，連同其他盤，昨日全港一手盤合共售出281伙，按周升約86%。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴

何文田站朗賢峯IIB期昨日發售首輪260伙，實用面積340至774平方呎，涵蓋一至三房戶，折實價688.7萬至2,002萬元，折實呎價17,750元至25,866元。昨早為大手客揀樓時段，V組買家最多可買8伙，A組最多可買3伙，不少準買家於上午9時前已到旺角朗豪坊辦公大樓售樓處排隊輪候報到，下午為B組揀樓時段，買家最多可買2伙。

買家黃女士表示，自己與丈夫斥資超過1,600萬元購入1伙逾700平方呎的三房戶，由於地點理想，位於港鐵站上蓋，而且校網不俗，價錢合理，初步計劃預留單位予現正修讀大學的兒子日後用作組織家庭之用。她更指，「如果唔係撤辣我都唔會考慮買嘅。」

用家佔七成 三房戶最受歡迎

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，頭籌買家為內地客，斥資逾3,000萬元購入3間兩房戶，打算作長線投資用途。他指項目以用家為主，佔近70%，投資者佔30%，皆因項目位處何文田站上蓋，加上撤辣後入市更輕鬆，吸引大批換樓客入市，當中以三房戶最受歡迎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗賢峯第IIB訂價吸引，加上交通及校網優勢，獲得不少投資客及內地客垂青，該行投資客佔比約四成，內地客佔三成，估計項目落成後呎租達60元至70元，租金回報約3.5厘。

高臨擬加推 參觀者內地客佔半

另一邊廂，資本策略低開兩成的佐敦高臨自上周五起首度開放示範單位予公眾參觀，截至昨天下午5時，首兩日累計逾2,000名準買家參觀，主要為年輕專業人士、內地專才、物業投資者及同區分支家庭。不少準買家表示，項目以「高鐵臨門起動價」推出首張價單提供52伙，折實價479.3萬元起，因而被吸引前來參觀。參觀者中本地客及內地客各佔一半，發展商正積極考慮短期內加推。

壽臣山洋房2.6億沽 呎價6.8萬

其他新盤成交方面，英皇國際副主席楊政龍表示，港島南區壽臣山 15 號昨透過招標以近2.6億元售出8號洋房，呎價68,000元。該洋房實用面積3,823平方呎，四套房戶型，備1,153平方呎花園及816平方呎天台，並連恒溫游泳池、私家升降機及 1 個停車位。

新地旗下啟德天璽·海透過招標以逾1.16億元售出第1座19樓A室，面積2,194方呎，四房四套間隔，呎價約53,200元，買家採180日現金付款計劃。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，已屆現樓的火炭星凱·堤岸昨連沽3伙，套現3,020.3萬元。