香港文匯報訊（記者 黎梓田）新盤效應刺激樓價，二手業主降低議價幅度務求出貨，反映二手表現的中原城市領先指數CCL最新報146.35點，按周升1.01%，是復活節長假及黃竹坑站新盤公布首張價單當周的市況。中原分析指，短期樓價走勢反覆爭持。

指數低沉 今年累跌0.58%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤連環減價搶客，但二手業主議價幅度不大，買家與業主陷入拉鋸局面，CCL上周跌今周升，短期樓價走勢反覆爭持。相信CCL將繼續於145點到150點之間窄幅徘徊，暫時未有明顯向上或向下的訊號。

楊明儀認為，CCL雖比「撤辣」前的143.02點低位為高，但仍處於逾7年低位，較2021年8月191.34點歷史高位跌23.51%，而2024年則累跌0.58%。

楊明儀指，4月17日何文田朗賢峯IIB期公布首張價單115伙，及有大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零並收緊審批，今日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS首輪銷售168伙，對本地二手樓價的影響將於5月上旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價繼續各自反覆。港島樓價指數報149.34點，按周升2.51%。九龍指數報141.93點，按周升0.92%。新界東指數報157.74點，按周跌1.41%。新界西指數報132.53點，按周跌0.57%。

新盤成焦點 二手睇樓跌

新盤市場持續熱鬧，「低價」或「貼市價」項目魚貫登場，續成市場焦點，影響二手睇樓活動。美聯物業分行統計，本周末(20日至21日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約548組，較上周末約564組下跌約2.8%，連跌3周。至於中原地產十大屋苑周末預約睇樓量更連跌4周，本周末僅錄得480組，按周跌幅6.3%，創近8周新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「先求量，後求價」已成為新盤銷售策略的主調，最近有新盤朗賢峯以折讓價推售，另外本周末日出康城全新盤首輪開售，搶佔大批購買力，導致本周末二手指標屋苑預約睇樓量略為回落。