項目近沽清 豪宅熱銷成樓市復甦先行軍

近日，中海地產在上海的一處豪宅項目順昌玖里開盤，最終樓盤去化率98.5%，總銷售金額約196.5億元（人民幣，下同），刷新此前深圳開盤銷售的紀錄，成為內地最新的「開盤銷冠」。另外，昨日有市場傳言稱上海即將實行按價格限購政策，對此上海房產交易中心回應，限購政策目前並未調整。

◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

據順昌玖里發布的准售房源公告顯示，該項目位於黃浦區新天地板塊，由三棟地標住宅、成片別墅以及商業組成。首先入市的將是2棟超高層和1棟高層，產品面積為151至325平為主，共計512套房屋。銷售均價每平方米17.2萬元，套均價值約4,000萬元，共738組客戶認籌。本次開盤最終成功售出512套中的505套。

翻查資料，此前全國紀錄保持者為2020年深圳華潤城潤璽一期花園，1,171套房源在兩天內售罄，收金196億元。換言之，今次上海中海順昌玖里，以196.5億元銷售額刷新了中國房地產開盤紀錄。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，上海項目趕超，恰是今年房地產市場復甦的一個重要事件和信號，充分說明購房市場有強勁的表現和態勢。此類項目有幾個重要的特點，即新盤、豪宅、新開盤、勁銷，充分說明市場回暖過程中，類似市場反應積極，恰有「春江水暖鴨先知」的意味，即豪宅銷售熱銷扮演了樓市復甦的重要角色和先行軍導向。

傳將按價限購 回應：政策未變

隨着豪宅帶動上海樓市，目前有關上海將進一步放開限購的傳聞再起。昨日，據財聯社報道，有市場傳聞稱上海即將實行按價格限購政策，一手房單價10萬元/平方米以下且總價1,440萬元以下，二手房單價8萬元/平方米以下且總價1,152萬以下住房將不再實行限購政策，不再審核購房者購房資格，政策最快將從4月1日起開始實行。

對此傳聞，上海市房產交易中心相關工作人員表示，目前上海限購政策並未調整，仍按原政策執行。

不過，地產代理的統計顯示，近期上海樓市暖意持續。據上海中原地產數據，上周（3月18日至24日）新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。交易格局上，豪宅類產品繼續保持活躍，高端項目成交超過數百套，使得上周成交均價明顯上升，為101,301元/平方米，環比上漲28.83%，而這一數值也創下周度成交均價的歷史紀錄。

樓市暖意持續 供應續放量攀升

上周上海的供應繼續放量攀升，供應面積達到28.49萬平方米，環比增加35.32%。首次改善產品供應量開始增多，共計10個項目，亦有高端項目入市。此外，3月份很多中高端樓盤的認購率表現不俗，徐匯的保利濱江天珺二期認購率高達340%，閔行梅隴板塊綠城沁蘭園三期認購率192%；浦東唐鎮安高申宸院三期認購率達到244%。

上海中原地產分析師盧文曦表示，隨着供應增多，成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。好在近期入市的高端項目認籌結果還不錯，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。上周國務院常務會議對房地產方面表態較為積極，預計後續樓市優化政策會適時推出。