香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 2024年春季，上海樓市暖意持續。據上海中原地產數據顯示，上周（3月18日至24日）新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。交易格局上，豪宅類產品繼續保持活躍，高端項目成交超過數百套，使得上周成交均價明顯上升，為101,301元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲28.83%，而這一數值也創下周度成交均價的歷史紀錄。

上周成交均價每平米破10萬

具體來看，上周上海成交前十名榜單中，有3個項目的均價超過10萬元/平方米，其中成交排名第一和第二的也是此類項目，網簽均價超過16萬元/平方米，排名第五的項目均價接近15萬元/平方米。值得關注的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。

其中，成交均價16.30萬元/平方米的綠城外灘蘭庭，開盤當天就火爆售罄；露香園雲宸等項目也取得了非常好的成績，成交均價16.36萬元/平方米；慶成府成交31套，均價14.76萬元/平方米。這三個豪宅項目均是地處黃浦區，近期黃浦區樓市表現相當活躍，上周成交面積突破了6萬平方米，繼續保持全市第一的位置，貢獻全上海約三成的交易量。

供應面積放量攀升增逾35%

上周上海的供應繼續放量攀升，供應面積達到28.49萬平方米，環比增加35.32%。首次改善產品供應量開始增多，共計10個項目，亦有高端項目入市。此外，3月份很多中高端樓盤的認購率表現不俗，徐匯的保利濱江天珺二期認購率高達340%，閔行梅隴板塊綠城沁蘭園三期認購率192%；浦東唐鎮安高申宸院三期認購率達到244%。

上海中原地產分析師盧文曦表示，隨着供應增多，成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。好在近期入市的高端項目認籌結果還不錯，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。上周國務院常務會議對房地產方面表態較為積極，預計後續樓市優化政策會適時推出。