廖偉強 利嘉閣地產總裁

樓價至今已由2021年9月時的高位，滑落超過兩成；翻查歷史，香港樓市在過去四十多年間，曾出現過四次大規模的跌市；其中，在1981年的第三季至1984年的第三季，樓價累積的跌幅約32%；而1997年中至2003年的第一季，樓價則下跌約65%；第三次大跌市是2008年6月份至該年的年底，樓價的跌幅大約17%。

樓市每次大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的用家或投資者，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，就算是部分曾經有實力的用家或投資者，都不能倖免。不過，投資市場總是機會處處的，雖然有人離場，但不少人會趁風起雲湧時才開始進場。

樓市洗牌成進場新機遇

雖然香港至今仍然面對很多挑戰，但筆者仍然認為，香港有「背靠祖國、聯通世界」的優勢，只要特區政府和市民集中力量去扶持、發展經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外匯管制，資金進出自由，嚴重天災不常見，同時治安及法制良好，因此絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。所以，香港樓價真的太貴嗎？筆者實在不敢苟同。

事實上，來港居住、尋找新發展機遇的人士，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，作為國力強大的中國的主要城市，樓價必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得有道理。

香港優勢彰顯支撐樓價

新一份財政預算案即將出爐，筆者認為，政府應該果斷撤銷所有樓市「辣招」，盡快令樓市進入正常的軌跡，經濟才能重新出發，到時香港市民一定可以笑逐顏開。

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