香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對一手樓減價去貨，二手樓亦要加入劈價才獲承接，部分市區屋苑呎價跌至新界區屋苑呎價水平。 紅磡黃埔花園2期6座中層G室，實用面積約466平方呎，兩房間隔，望開揚景，據悉，業主放盤約1年，由最初叫價約720萬元，累減至563.8萬元終獲買家承接，減幅達21.6%，呎價約12,099元，與沙田第一城呎價相若。

美聯物業楊錦河表示，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，而且價格相宜，故決定承接單位自住。原業主於2012年5月以432萬元購入上述物業，持貨約12年，是次轉手賬面賺131.8萬元，或約31%。

第一城兩房跌穿400萬

沙田第一城兩房戶跌穿400萬成交。中原地產伍錦基表示，沙田第一城41座低層G室，實用面積304平方呎，兩房間隔，開價約430萬元，日前議價後以362萬元易手，累減約68萬元，呎價11,908元，屬本年首宗兩房跌破400萬元個案，亦為2020年11月後同類單位新低價。

盈翠半島兩年蝕22%

青衣盈翠半島三房套造價842萬元，重返2017年初水平。中原地產范偉康表示，盈翠半島12座低層A 室，實用面積639平方呎，三房套間隔，原業主去年11月開價990萬元放售，12月減價至948萬元，最後以842萬成交，累減15%(148萬元)，呎價13,177元。原業主於2021年7月斥資1,078萬買入，持貨2年半蝕236萬元或22%。

世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層G室，實用面積492平方呎，兩房兩廳間隔，原叫價820萬元，獲買家以688萬元承接，減幅約16.1%，呎價13,984元。據了解，原業主於2013年10月以485萬購入上述單位，持貨11年至今沽售，賬面獲利203萬元，單位期內升值約42%。