（香港文匯報記者 周曉菁）內房企陸續爆雷，市場瀰漫悲觀情緒。較為穩健的瑞安房地產（0272）也在上月遭遇債券價格暴瀉，主席羅康瑞昨於網上業績會指，內地經濟疲弱，消費者態度更為審慎，未來一兩年整體經濟仍會「比較困難」。他直言「樓市調整尚未完結」，仍會有規模較大的房企面臨爆雷風險，即便政府一定會大力扶持樓市，也很難全面幫助企業解決債務危機，料需要一定時間才能重建對內地樓市的信心。 

羅康瑞指，經營環境艱難，對房企而言，融資更是難上加難。若更多同業後續「垮下來」，公司也能把握更多買地的機會。不過他反覆強調，會「小心行事」「一步一步看清楚」，在現金流穩定的情況下，審慎物色上海等強一二線城市的地塊，長遠則關注大灣區、長三角等區域的投資機會。

集團資金122億 相對充裕

至於市場最為關心的債務問題，財務總裁及投資總裁孫希灝透露，截至6月底，公司現金及銀行存款約有122.39億元（人民幣，下同），相對充裕。雖然新融資不易做，但上半年陸續有一些規模不大的融資進賬，境外債務新融資維持在30%至40%的佔比。

過去一年降低外債佔比

他表示，因美元波動較大，且美聯儲有望繼續加息，過去一年不斷降低外債、提升人民幣債務佔比，對沖美元波動性，未來也會進一步調低外債比率，將匯率波動對資產負債表的影響，降至最為可控範圍之內。截至6月末，瑞安的淨資產負債率微升5個百分點至50%。

上半年，依靠上海蟠龍天地開業的貢獻，瑞房錄得收入64.31億元，按年升46%，股東應佔溢利升37%至6.18億元，派發中期股息3.2港仙。但樓市表現慘淡，其合約銷售額大減76%至45.64億元，認購銷售額縮水66%至6.06億元。

下半年不會激進減價走貨

行政總裁王潁指，下半年可供銷售住宅面積為21.19萬平方米，主要集中在武漢地區，若與上海相比，其單價相對較低，故公司不會採取激進態度減價走貨。下半年會持續推動，完成銷售目標。

截至6月30日，集團的零售物業組合的出租率平均達 91%，續約租金保持正增長。

在疫情相關的限制措施放寬後，物業組合於上半年的銷售額及客流量已分別恢復到2021年同期水平的109%及120%。

瑞房昨收報0.77港元，升2.67%。