國家統計局昨發布房價數據表示，內地70個大中城市6月份商品房銷售價格漲幅整體「穩中有落」，新房及二手房價環比上漲的城市雙雙減少。其中，深圳二手房價格連續第2個月下跌，環比降幅由5月的0.1%擴大至0.2%，京滬二手房價卻加速上漲領跑。專家預計，下半年房地產市場，無論價格、銷售還是投資都會有所下降，同時房地產調控不動搖並繼續完善。●香港文匯報記者 海巖 北京報道

路透根據國家統計局數據測算，顯示內地上月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.7%，是連升第69個月，但增速較5月份放緩0.2個百分點；指數按月上升0.5%，亦較5月放緩0.1個百分點。國家統計局數據顯示，6月，新房價格環比上漲的城市數量為55個，比5月減少7個，環比下降的城市數量從5個增加到12個；二手房價環比上漲的城市數量由5月的50個減至48個，為年內最少。

70城新房售價升幅放緩

在嚴厲的二手房價調控下，深圳二手房價6月份環比下降0.2%，結束23個月連漲後第二個月下跌，而且跌幅擴大，同比漲幅也降至8.7%。廣州二手房價格漲幅也明顯放緩，6月上漲0.6%，較5月收窄0.3個百分點。北京、上海的二手房價卻加快上漲。國家統計局數據顯示，6月，北京、上海二手房價環比分別上漲1.3%和1%，漲幅較5月分別擴大0.2個和0.3個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出，二手房市場的回調主要是購房信貸環境收緊所致，部分銀行階段性暫停發放二手房貸款，帶動市場預期回調，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房價漲幅均收窄。同時，二手房指導價持續釋放調控效果，深圳、西安、成都、杭州、上海等多地建立二手房指導價制度。

至於北京二手房價連續兩個月漲幅位居第一，中原地產首席分析師張大偉認為，主要因為前幾年管控最嚴，市場趨穩，疊加近期西城與海淀學區房升溫，令整體二手房價上漲。預計隨着學區房政策收緊，北京二手房房價有望下半年實現平穩。市場反映，近期北京市場觀望氣氛升溫。

內地樓市或進入整理期

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳房價下跌意味着此輪傳導結束，未來幾個月，內地樓市將進入平台期或整理期。

在當日舉行的「國是論壇：2021年中經濟形勢分析會」上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，今年以來內地樓市調控進一步完善和加強，針對二手房價及學區房調控、金融「三道紅線」、土地集中供地在上半年加緊推動，同時間接發出房地產稅開徵試點信號、加快推出保障性租賃住房政策，對平穩樓市起很大作用，但個別城市出現市場炒作。

炒房風險料不斷加大

倪鵬飛預計，下半年房地產市場，無論價格、銷售還是投資都會有所下降。同時房地產調控不動搖，會進一步完善。倪鵬飛說，炒房的風險會越來越大。